公司业务概况 - 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等，主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市 [1] - 公司持续优化品牌集合，成功引进了20家东北地区首店、26家辽宁省首店和36家沈阳市首店 [1] - 公司服务业收入主要是租金及物业费收入 [1] - 公司物业租赁主要包括经营场所内餐饮异业等租赁经营和商务写字间租赁经营 [2] - 目前写字间出租率达到95%左右，餐饮异业出租率超过98% [3] 经营业绩与市场策略 - 2024年前三季度商品销售总额实现22.7亿元，同比减少6.6% [1] - 剔除员工持计划费用因素，前三季度利润总额同比减少4.8% [1] - 2024年第四季度，公司整体经营情况环比好于第三季度 [1] - 公司紧跟市场发展潮流，优化布局完善品牌组合，整合品牌资源、异业资源及外部资源，拓展文化、艺术、体育、童趣赛道，有效带动客流增长以及业绩提升 [1] - 公司通过赋予辽宁恐龙鲜明的性格特征，塑造具有现代吸引力的IP形象，增强消费者心中的独特性和识别度 [6] 营销活动与消费券影响 - 沈阳市于2024年12月27日起发放黄金专项满减消费券及商场通用满减消费券 [4] - 公司结合元旦、春节档期，推出"2025新年心潮鸿运高照"等大型营销主题活动，消费券可以叠加促销活动一起使用 [4] - 消费券发放以来，客流量明显增多 [5] - 从以前年度政府消费券发放的情况看，均对公司销售有较大拉动作用 [6] 恐龙博物馆项目 - 1月1日，中兴商业沈阳总店内，一座全新的恐龙博物馆正式开门迎客，这是国内首家位于商业中心的恐龙专题专业博物馆 [6] - 恐龙博物馆盈利来源主要为门票收入、线上线下研学收入以及周边产品、IP衍生品销售收入 [7] - 1月1日正式营业当天，进馆游客超过1300人 [8] - 开业以来，周末游客日均在1100人以上，平日日均游客近400人 [9] - 未来视项目运作情况对外复制推广，同时还将打造独有的恐龙IP，陆续开发周边衍生产品 [10] 前瞻性布局与品牌合作 - 公司一直以前瞻眼光进行业务布局，很早就提出并实施"独家经营"策略，与众多集团化品牌保持紧密的战略合作伙伴关系 [10] - 公司成功预判品类趋势，调整运动户外品类布局，优化国际化妆品类经营，升级男装品牌形象，先后升级始祖鸟、可隆、迪桑特品牌旗舰店，引进Salomon、安踏作品集、安踏冠军、国家地理等知名品牌，抢占品类风口，促进业绩提升 [11]