经营业绩 - 2023年公司实现商品销售总额32.4亿元，同比增长28.1% [1] - 2023年扣非净利润1.32亿元，同比增长57.4%，创上市以来新高 [1] - 2023年净资产收益率7.45%，同比上升2.38个百分点 [1] - 2024年前三季度商品销售总额22.7亿元，同比减少6.6% [1] - 2024年前三季度利润总额同比减少4.8%（剔除员工持股计划费用因素） [1] 经营策略 - 公司实施"独家经营"策略，持续优化品牌集合 [1] - 成功引进20家东北地区首店、26家辽宁省首店和36家沈阳市首店 [1] - 2024年以"三引三来"为营销策划思路，整合品牌资源、异业资源及外部资源 [1] - 拓展文化、艺术、体育、童趣赛道，带动客流增长和业绩提升 [1] 恐龙博物馆项目 - 恐龙博物馆项目为"商业+博物馆"新复合业态 [2] - 展陈面积3000余平方米，采用360度沉浸式空间、Cosplay、线上线下研学等形式 [2] - 2025年1月1日开业当天游客超过1300人 [2] - 周末游客1100人以上，平日日均游客近400人 [2] - 盈利来源包括门票收入、线上线下研学收入及周边产品、IP衍生品销售收入 [2] 未来发展方向 - 继续深耕主业，巩固区域龙头地位 [2] - 持续推进恐龙博物馆项目，探索其他新业态 [2] - 加快拓展线上业务，尝试与三方机构合作，探索线上运营新模式 [2] - 打造独有的恐龙IP，开发周边衍生产品 [2] - 与二次元品牌沟通接洽，寻求更多潮流品牌合作 [2]

经营业绩 - 2024年前三季度商品销售总额为22.7亿元，同比减少6.6% [1] - 剔除员工持股计划费用因素，前三季度利润总额同比减少4.8% [1] - 2024年第四季度经营情况环比好于第三季度 [1] 员工持股计划 - 2024年分摊的员工持股计划费用约3300万元 [1] - 2025年员工持股计划费用预计1000万元左右 [1] 客流与旅游经济 - 元旦期间辽宁省接待游客267.2万人次，同比增长16.07% [1] - 元旦期间辽宁省实现旅游综合收入18.7亿元，同比增长15.43% [1] - 沈阳·中兴恐龙博物馆元旦正式对外营业，吸引大量客流 [1] 恐龙博物馆项目 - 恐龙博物馆项目由公司与朝阳佛罗纪乐园文化旅游产业发展有限公司合资打造 [2] - 展陈面积3000余平方米，采用360度沉浸式空间、Cosplay、线上线下研学等形式 [2] - 未来将视项目运作情况对外复制推广，并打造独有的恐龙IP，开发周边衍生产品 [2] 未来发展规划 - 继续深耕主业，巩固区域龙头地位 [2] - 加快商业模式创新，打破实体店边界，实现新的利润增长点 [2] - 持续推进恐龙博物馆项目，探索其他新业态 [2] - 加快拓展线上业务，尝试与三方机构合作，探索线上运营新模式 [2] 文创与品牌合作 - 沈阳·中兴恐龙博物馆"时光胶囊"文创店已开业 [2] - 公司正在与二次元品牌沟通接洽，未来将寻求更多潮流品牌合作 [2]

1月1日，随着新年的钟声敲响，中兴商业（000715.SZ）沈阳总店内，一座全新的恐龙博物馆正式向公 众敞开大门。 沈阳·中兴博物馆由中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司携手朝阳侏罗纪古生物化石博物馆共同打 造，标志着国内首家位于商业中心的恐龙专题专业博物馆的诞生。 沈阳·中兴恐龙博物馆正式开业 沈阳·中兴博物馆是国内首家3.0版复合型恐龙博物馆，也是首个恐龙主题的文旅商业类型场馆。项目自 宣布以来，便以独特的定位和创新的合作模式，吸引了业界及公众的广泛关注。该博物馆位于沈阳中兴 商业大厦七楼，拥有近3000平方米的展陈面积，通过360度沉浸式空间、Cosplay、线上线下研学等方 式，为游客们讲述辽宁的恐龙故事。 沈阳·中兴博物馆致力于打造沉浸式体验。馆内采用先进的数字交互技术和多媒体声光电效果，构建了 一个多层次、互动性强的展览空间，将游客带入一个栩栩如生的史前世界。 在这里，游客可以亲身体验超过10000种史前生物的复原场景，并亲眼目睹300余件珍稀的古生物化石， 展示了辽宁地区古生物化石的多样性，也让观众能够直观感受古生物演化的宏伟史诗。 中兴商业深知，深刻的教育是寓教于乐的。沈阳·中兴博物馆通过独 ...

行业或公司 * **中兴商业**：一家在深圳证券交易所上市的商业公司，主要业务为百货店，下设五家超市门店，定位为商业综合体，包含百货、购物中心、餐饮、娱乐等业态。 核心观点和论据 * **恐龙博物馆项目**：中兴商业与朝阳一家民营恐龙博物馆合资打造，以研学与游为一体的商业加上博物馆，讲述恐龙故事，打造沉浸式体验，预计12月24号开业，1月1号正式营业。[1] * **业绩增长**：2023年商品销售总额32.4亿，同比增长28.1%，净利润1.32亿，同比增长57.4%，创上市以来新高。[4] * **首发经济**：中兴商业积极推动首发经济，包括独家经营、首店、首展、首秀等，以提升品牌形象和客流。[12][13][14][15] * **员工持股计划**：为激励员工，推出员工持股计划，2023年费用分摊高达3300万，对业绩增长有积极作用。[19][20] * **超市业态**：超市定位为百货业态的补充，目前微亏，未来将优化商品结构，提升盈利能力。[21][22] 其他重要内容 * **一商集团注入**：大股东方大集团旗下的一商集团可能注入上市公司，但注入时间可能要到明年4月10号之前。[2] * **中心商业**：中心商业多年来围绕主业稳健经营，疫情期间提升经营能力，2023年业绩反映良好。[3][5] * **东北旅游热**：东北旅游热度上升，沈阳外地游客量排名全国前五，中兴商业将利用区位优势，推动旅游发展。[9][10] * **服装节**：中兴商业服装节已举办35届，影响力越来越大，与政府合作，探讨商业发展趋势。[26] * **手电经济**：中兴商业积极推动手电经济，包括独家经营、首店、首展、首秀等，以提升品牌形象和客流。[12][13][14][15] * **员工持股计划**：为激励员工，推出员工持股计划，2023年费用分摊高达3300万，对业绩增长有积极作用。[19][20] * **超市业态**：超市定位为百货业态的补充，目前微亏，未来将优化商品结构，提升盈利能力。[21][22]

经营业绩 - 2023年商品销售总额32.4亿元，同比增长28.1% [2] - 2023年扣非净利润1.32亿元，同比增长57.4% [2] - 2023年总资产25.69亿元，同比增长6.91% [2] - 2023年净资产18.27亿元，同比增长5.25% [2] - 2024年前三季度商品销售总额22.7亿元，同比减少6.6% [2] - 2024年前三季度利润总额7359.3万元，同比减少29% [2] 首店经济 - 引进20家东北地区首店、26家辽宁省首店和36家沈阳市首店 [4] - 成功打造33个品牌的首秀、首展、首发活动 [4] - 沈阳·中兴恐龙博物馆为国内首座落户于商业体内的恐龙专题博物馆 [4] 恐龙博物馆项目 - 展陈面积3000余平方米，预计2024年12月末开放 [4] - 通过360度沉浸式空间、Cosplay、线上线下研学等方式讲述辽宁的恐龙故事 [4] - 未来将开发周边衍生产品并打造独有的恐龙IP [4] 员工持股计划 - 2024年分摊的员工持股计划费用约3300万元 [4] - 2025年员工持股计划费用预计1000万元左右 [4] - 员工持股计划存续期至2026年 [4] 经营模式 - 联营品类收入占比超过85% [4] - 2023年百货业态中有12个品牌全国销售第一，130个品牌东北销售第一，190个品牌全省销售第一 [4] 发展规划 - 继续做好实体店运营，巩固和强化区域龙头地位 [6] - 加快推进恐龙博物馆项目，打造博物馆与商业相融合的商业新业态 [6] - 加快拓展线上，尝试与具有供应链资源优势的三方机构合作，探索线上运营新模式 [6]

公司经营情况 - 2023年商品销售总额达到32.4亿元，同比增长28.1%，创2016年以来新高 [2] - 扣非净利润1.32亿元，同比增长57.4%，创上市以来新高 [2] - 2024年前三季度商品销售总额22.7亿元，同比减少6.6% [2] - 利润总额7,359.3万元，同比减少29%，主要受员工持股计划费用影响 [2] 品牌与会员管理 - 2023年百货业态中有12个品牌全国销售第一，130个品牌东北销售第一，190个品牌全省销售第一 [4] - 会员总数达到90余万，会员消费占比超70% [4] 员工持股计划 - 2024年员工持股计划费用约3,300万元 [4] - 2025年员工持股计划费用预计1,000万元左右 [4] 未来发展规划 - 加快推进恐龙博物馆项目，打造博物馆与商业相融合的新业态 [4] - 拓展线上业务，探索与供应链资源优势的三方机构合作 [4] 物业租赁情况 - 写字间出租率达到95%，餐饮异业出租率超过98% [4] 恐龙博物馆项目 - 首个博物馆“沈阳·中兴恐龙博物馆”展陈面积3,000余平方米，预计2024年12月末开放 [4] - 盈利模式包括门票收入、线上线下研学收入及周边产品、IP衍生品销售收入 [4] - 与辽宁古生物博物馆的差异在于内容侧重场景化、互动性、沉浸式，聚焦辽宁恐龙主题 [6]

报告公司投资评级 公司维持"增持"评级。[3] 报告的核心观点 1) 公司1-3Q2024营收同比减少7.85%,归母净利润同比减少30.89%。[3] 2) 公司1-3Q2024综合毛利率上升0.84个百分点,期间费用率上升7.50个百分点。[3] 3) 由于公司收入下滑,费用率提升,导致利润受损程度较大,公司下调对2024/2025/2026年EPS的预测7%/15%/22%至0.18/0.19/0.19元。[2] 4) 公司面对竞争和宏观压力,积极完善品牌和会员体系,提升消费者购物体验。[2] 公司投资评级 1) 报告维持公司"增持"评级。[3] 公司业绩表现 1) 公司1-3Q2024实现营业收入5.66亿元,同比减少7.85%。[1] 2) 公司1-3Q2024实现归母净利润0.55亿元,同比减少30.89%。[1] 3) 公司1-3Q2024实现扣非归母净利润0.44亿元,同比减少44.24%。[1] 4) 单季度来看,3Q2024公司营业收入1.63亿元,同比减少16.52%。[1] 5) 单季度来看,3Q2024公司归母净利润0.16亿元,同比减少41.64%。[1] 6) 单季度来看,3Q2024公司扣非归母净利润0.12亿元,同比减少56.92%。[1] 公司经营情况 1) 1-3Q2024公司综合毛利率为56.13%,同比上升0.84个百分点。[1] 2) 3Q2024公司综合毛利率为58.20%,同比上升1.62个百分点。[1] 3) 1-3Q2024公司期间费用率为42.04%,同比上升7.50个百分点。[1] 4) 3Q2024公司期间费用率为44.58%,同比上升10.71个百分点。[1] 公司未来展望 1) 公司下调对2024/2025/2026年EPS的预测7%/15%/22%至0.18/0.19/0.19元。[2] 2) 公司面对竞争和宏观压力,积极完善品牌和会员体系,提升消费者购物体验。[2]

财务业绩 - 营业收入较上年同期下降16.52%[2] - 归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降41.64%[2] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降56.92%[2] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降58.27%[2] - 基本每股收益较上年同期下降42.86%[2] - 公司2024年第三季度营业收入为56,635.25万元，同比下降7.84%[12] - 公司2024年第三季度净利润为5,531.77万元，同比下降30.98%[13] - 公司2024年第三季度归属于母公司所有者的净利润为5,525.88万元，同比下降30.91%[13] - 公司2024年第三季度经营活动产生的现金流量净额为210,823.86万元，同比下降5.97%[14] - 公司基本每股收益为0.13元，同比下降31.58%[13] 资产负债情况 - 总资产较上年度末增加2.16%[2] - 归属于上市公司股东的所有者权益较上年度末增加3.26%[2] - 公司流动资产合计为9.27亿元，非流动资产合计为16.98亿元，资产总计为26.25亿元[9] - 公司流动负债合计为6.27亿元，非流动负债合计为1.10亿元，负债合计为7.37亿元[9] - 公司资产总额为262,451.65万元，较上年末增加2.15%[11] - 公司所有者权益合计为188,729.69万元，较上年末增加3.24%[11] - 公司资本公积为16,330.23万元，较上年末增加18.16%[11] - 公司未分配利润为108,507.40万元，较上年末增加3.29%[11] - 公司归属于母公司所有者权益合计为188,619.51万元，较上年末增加3.26%[11] 现金流情况 - 购买理财产品和定期存款导致货币资金期末余额较期初下降64.58%[5] - 本期购买理财产品导致交易性金融资产期末余额较期初增加38.76%[5] - 公司货币资金为2.86亿元，交易性金融资产为5.61亿元[9] - 公司2024年第三季度经营活动产生的现金流量净额为97,958,783.05元[15] - 公司2024年第三季度投资活动产生的现金流量净额为-698,939,888.81元[15] - 公司2024年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为-24,983,693.40元[15] - 公司2024年第三季度期末现金及现金等价物余额为177,412,960.65元[15] 应收款项情况 - 期末应收租金增加导致应收账款期末余额较期初增加47.57%[5] - 公司应收票据为10万元，应收账款为124.38万元[9] 存货情况 - 公司存货为7.45亿元[9] 投资性房地产和固定资产 - 公司投资性房地产为11.59亿元，固定资产为60.05亿元[9] 使用权资产和无形资产 - 公司使用权资产为1.38亿元，无形资产为16.36亿元[9] 递延所得税资产 - 公司递延所得税资产为4.29亿元[9] 股东情况 - 公司前10名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威、方泽鑫、方鹏翔为一致行动人；大商集团有限公司与大商投资管理有限公司为一致行动人[8] - 公司股本为4.16亿股[9] 其他 - 公司2024年第三季度报告未经审计[16]

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告全文 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告 【2024 年 08 月】 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担 个别和连带的法律责任。 公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人于兵及会计机构负责人（会计 主管人员）白玉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性 承诺，请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨 论与分析部分内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告全文 目录 | --- | |-------------------------------------------------- ...

业绩总结 - 公司1Q2024营收同比减少4.00%[1] - 公司1Q2024综合毛利率下降0.32个百分点[1] - 公司2024年一季报显示，归母净利润同比减少36.82%[2] 用户数据 - 中兴商业2026年预计营业收入将达到800百万元，较2022年增长15.5%[3] - 2026年预计净利润为103百万元，较2022年增长19.8%[3] - 2026年预计每股收益为0.25元，较2022年增长19.0%[3] 未来展望 - 公司2026年的ROE（摊薄）预计为5.0%[3] - 公司2026年的资产负债率预计为26%[3] 新产品和新技术研发 - 光大证券股份有限公司是中国证监会批准的首批三家创新试点证券公司之一[8] - 光大证券研究所编写的报告基于合法获得的信息，但不保证信息的准确性和完整性[8] - 报告中的资料、意见、预测反映了光大证券研究所的判断，可能随时调整且不构成投资建议[8]