文章核心观点 - 2024年12月全国租金连续第17个月下降，新建筑供应超过需求使市场趋于平衡，但经济适用房仍供不应求，不同地区市场表现有差异 [1][2] 租金总体情况 - 2024年12月租金同比下降1.1%，中位数降至1695美元，为2022年4月以来首次低于1700美元 [1] 市场平衡情况 - 近年来强劲的租赁供应增长使市场更趋平衡，全国新建成租赁单元三个月内的吸收率降至55%，与2019年水平一致 [2] - 自2019年以来整体通胀率上升22.8%，而租金仅上涨16%，新的多户住宅建设有助于租赁市场平衡 [3] 不同类型租赁市场情况 - 经济适用房的需求相对供应更强，完工后三个月内的加权平均吸收率为56.3%，而高价公寓为53.8% [4] 不同地区租赁市场情况 - 2024年第三季度东北部吸收率最高且同比上升，从58%升至67%，纽约市租金持续上涨 [5] - 西部吸收率降幅最大，从2023年第三季度的72%降至2024年第三季度的58%，11个西部市场中有8个租金同比下降，如丹佛(-5.9%)、里弗赛德(-4.8%)和旧金山(-4.3%) [6] 不同单元规模租金情况 | 单元规模 | 中位数租金 | 同比变化 | 五年变化 | | --- | --- | --- | --- | | 整体 | $1,695 | -1.1% | 16.0% | | 工作室 | $1,419 | -1.3% | 11.3% | | 一居室 | $1,579 | -0.9% | 15.9% | | 两居室 | $1,880 | -0.9% | 19.8% | [7] 50个最大都会区租金情况 - 部分都会区租金同比下降，如孟菲斯(-6.7%)、奥斯汀(-5.0%)、丹佛(-5.9%)等 [8][9] - 部分都会区租金同比上涨，如纽约市(5.3%)、堪萨斯城(3.1%)等 [9] 数据来源及公司信息 - 租赁数据截至2024年12月，来自Realtor.com上广告招租的工作室、一居室或两居室单元，涵盖公寓及私人租赁 [10] - Realtor.com是一个开放的房地产市场平台，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [11][12]