文章核心观点 Cohen & Steers Income Opportunities REIT（CNSREIT）与Phillips Edison & Company（PECO）联合收购奥兰多的Oak Grove Shoppes购物中心，该项目是目标3亿美元股权的合作计划的一部分，双方看好项目前景及合作发展 [1] 收购项目情况 - 收购的Oak Grove Shoppes是位于佛罗里达奥兰多的14.2万平方英尺的露天购物中心，2023年重新开发，位于Altamonte Springs子市场，距奥兰多市中心9英里，靠近4号州际公路交汇处 [2] - 该中心91%已出租，由4.8万平方英尺的Publix杂货店和新开业的Marshalls等租户锚定，还有食品、医疗和儿童保育等行业租户 [2] 市场优势 - 奥兰多市场增长强劲，五年人口和就业增长排名美国前10，分别是美国平均水平的3.6倍和2.2倍，约有280万居民，是美国第22大城市统计区，每年吸引7400万游客 [3] - Altamonte Springs子市场基本面良好，零售入住率94%，零售租金同比增长7.5% [3] 相关方观点 - CNSREIT首席执行官James S. Corl认为Oak Grove Shoppes位置优越，将受益于高增长市场、锚定租户和零售空间需求增长，期待与PECO深化合作 [4] - PECO董事长兼首席执行官Jeff Edison表示很高兴与CNSREIT进行第二次收购合作，该合作使PECO获得增长资本、扩大收购机会并利用其运营平台 [5] 公司介绍 - CNSREIT是一家永续非上市房地产投资信托基金，主要投资美国优质、收入型、稳定物业，由Cohen & Steers Capital Management外部管理 [6] - Cohen & Steers是全球领先投资管理公司，专注于房地产、优先股、基础设施等领域，1986年成立，总部位于纽约 [7] - PECO是美国最大的优质杂货店锚定邻里购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台取得良好业绩，截至2024年9月30日管理311个购物中心 [8]