公司表现 - Prologis股价在周二上涨约5% 主要原因是其最新财报表现强劲 核心运营资金（core FFO）超出分析师预期 同比增长10% [1][2] - 公司在核心工业业务和相对年轻的数据中心业务方面 开发管道进展顺利 [2] - Prologis报告新租约和续租的现金租金变化为40.1% 工业地产租金在疫情期间大幅上涨 随着旧租约到期 租金收入有望快速增长 [3] 行业趋势 - 工业地产需求在过去一年左右面临压力 导致入住率下降150个基点（1.5个百分点） 高利率也对商业地产价值造成压力 [4] - Prologis CEO预计很快会有顺风 并重申管理层对即将到来的“拐点”的预期 与客户的对话也支持这一观点 [5] 未来展望 - Prologis提到选举后租赁活动表现优异 预计2025年核心运营资金（core FFO）将增加 [3] - 尽管没有保证 但利率下降和美国经济强劲可能会推动拐点的到来 [5]