财务表现 - 公司2024年第四季度核心FFO每股1.50美元，超出Zacks共识预期的1.38美元，较去年同期的1.26美元有所增长 [1] - 2024年全年核心FFO每股5.56美元，同比下降0.9%，但超出Zacks共识预期的5.45美元 [4] - 第四季度租金收入19.4亿美元，略低于Zacks共识预期的19.409亿美元，但较去年同期的17.6亿美元有所增长 [3] - 第四季度总收入22亿美元，较去年同期的18.9亿美元有所增长 [3] - 2024年全年租金收入75.1亿美元，同比增长10.2%，略低于Zacks共识预期的75.2亿美元 [4] 运营数据 - 第四季度公司自有和管理物业的租赁面积为4650万平方英尺，保留率为78.4% [5] - 第四季度平均入住率为95.6%，低于上一季度的95.9%和去年同期的97.1% [5] - 第四季度净有效租金变化率为66.3%，现金租金变化率为40.1% [6] - 第四季度现金同店净营业收入（NOI）增长6.7%，低于上一季度的7.2% [6] 资本活动 - 第四季度公司建筑收购金额为3.84亿美元，加权平均稳定资本化率为5.9% [7] - 第四季度开发稳定金额为8.27亿美元，其中54%为定制开发，开发启动金额为3.75亿美元 [7] - 第四季度总处置和贡献金额为19.55亿美元，加权平均稳定资本化率为4.4% [7] - 第四季度利息费用同比增长33.1%至2.322亿美元 [8] 流动性 - 第四季度末现金及现金等价物为13.2亿美元，较第三季度末的7.809亿美元有所增长 [9] - 第四季度末总流动性为73.8亿美元 [9] - 截至2024年12月31日，债务占总市值的比例为25.6%，加权平均利率为3.1%，加权平均期限为9.2年 [9] - 第四季度公司及其合资企业共发行15亿美元债务，加权平均利率为3.5%，加权平均期限为7.1年 [10] 2025年展望 - 2025年核心FFO每股预期为5.65-5.81美元，Zacks共识预期为5.79美元 [12] - 2025年平均入住率预期为94.5%-95.5%，现金同店NOI（公司份额）预期增长4%-5% [12] - 2025年开发启动资本部署预期为22.5-27.5亿美元，收购支出预期为7.5-12.5亿美元，处置预期为10-15亿美元 [13] 行业动态 - 其他REITs如SL Green Realty Corp和BXP Inc预计将分别于1月22日和1月28日发布财报 [14] - SL Green的2024年第四季度FFO每股预期为1.53美元，预计同比增长显著 [14] - BXP的2024年第四季度FFO每股预期为1.79美元，预计同比下降1.7% [15]