租赁市场趋势 - 单户住宅租金比多户公寓高出20% 这是Zillow记录的最大差异 [1] - 单户住宅租金自疫情前上涨41% 多户公寓租金上涨26% [4] - 单户住宅租金年增长率为4.4% 多户公寓租金年增长率为2.4% [3] - 盐湖城单户住宅租金溢价最高 达到59% 底特律最低 仅为9% [4] 租赁市场策略 - 41%的租赁房源提供优惠措施 如免租期或免费停车 创历史新高 [6] - 多户公寓建设激增 但租金增长保持稳定 年增长率在2%左右 [5] 购房市场趋势 - 全国待售房屋数量接近100万套 是2019年以来12月最高水平 [7] - 待售房屋数量仍比2018-2019年平均水平低25% 但较2024年1月的37%缺口有所改善 [7] - 10个主要都市区的待售房屋数量超过疫情前同期水平 主要集中在佛罗里达 德克萨斯和南部地区 [8] 购房者行为 - 千禧一代租房时间延长 2024年租房者中位年龄为42岁 较三年前的33岁大幅上升 [6] - 高抵押贷款利率和首付压力促使更多人选择租房而非购房 [3] 区域市场差异 - 纽约 洛杉矶 芝加哥等城市市场偏向卖方 迈阿密 亚特兰大等城市偏向买方 [11] - 丹佛 达拉斯 休斯顿等城市市场保持中性 [11]