公司表现 - 公司第四季度业绩表现强劲 核心资金运营（core FFO）同比增长10% 租赁活动活跃 数据中心业务进展显著 [2] - 公司现金租金变化显著 新租约和续租约的现金租金变化达到40.1% 预计未来几年将成为盈利增长的主要驱动力 [4] - 公司开发业务创造显著价值 2024年通过开发启动和稳定化创造了超过10亿美元的价值 预计2025年开发支出将达到50亿美元 [6] 财务状况 - 公司拥有74亿美元的流动性 财务灵活性极强 最新季度发行了15亿美元债务 加权利率仅为3.5% [7] 行业趋势 - 公司管理层预计行业将迎来拐点 但当前仍存在供应过剩和估值担忧 美联储降息预期减弱 商业地产价值与利率环境呈反比 [11] - 公司第四季度投资组合入住率为95.8% 环比下降30个基点 同比下降150个基点 预计2025年平均入住率将降至95% [12] 投资机会 - 公司股价较2022年峰值下跌约37% 较52周高点下跌约20% 可能是一个长期投资机会 [1] - 公司预计2025年将迎来拐点 强劲的经济和降息可能成为公司的重要推动力 [9]