文章核心观点 Prologis公司2024年第四季度及全年核心运营资金每股收益和租金收入有增有减，部分指标超预期部分未达预期，公司给出2025年业绩指引，同时提及其他房地产投资信托公司即将发布的财报情况 [1][2] Prologis公司2024年第四季度业绩情况 - 核心运营资金每股收益为1.50美元，超Zacks共识预期的1.38美元，同比增长19% [1][2] - 租金收入19.4亿美元，未达Zacks共识预期0.09%，同比增长10.3% [1][3] - 战略资本收入同比增长95.4%至2.534亿美元，高于预期的1.244亿美元 [3] - 开发管理及其他收入同比增长167.9%，达980万美元，高于预期的200万美元 [3] - 租金及其他收入19.5亿美元，同比增长10.7%，仅低于预期0.1% [4] - 截至2024年12月31日，平均入住率为95.6%，较2023年同期下降150个基点，低于共识预期的95.85% [5] - 2024年第四季度末现金及现金等价物为13.2亿美元，高于第三季度末的7.809亿美元，季度末总流动性达73.8亿美元 [6] Prologis公司2024年全年业绩情况 - 核心运营资金每股收益为5.56美元，较上一年下降0.9%，但超Zacks共识预期的5.45美元 [2] - 租金收入75.1亿美元，同比增长10.2%，未达共识预期的75.2亿美元 [2] Prologis公司2025年业绩指引 - 核心运营资金每股收益指引在5.65 - 5.81美元之间，Zacks共识预期为5.79美元 [7] - 预计平均入住率在94.5% - 95.5%之间 [7] - 现金同店净营业收入（Prologis份额）预计在4 - 5%之间 [7] - 开发启动资本部署（Prologis份额）预计在22.5 - 27.5亿美元之间 [8] - 收购支出预计在7.5 - 12.5亿美元之间 [8] - 处置资产预计在10 - 15亿美元之间 [8] 其他房地产投资信托公司即将发布财报情况 - BXP公司定于1月28日发布2024年第四季度财报，Zacks共识预期其核心运营资金每股收益为1.79美元，同比下降1.7%，目前Zacks评级为3（持有） [10] - Terreno Realty公司定于2月5日发布2024年第四季度财报，Zacks共识预期其核心运营资金每股收益为62美分，同比增长6.9%，目前Zacks评级为2（买入） [11]