文章核心观点 SL Green Realty Corp.与IBM签署92,663平方英尺的扩租租约，使IBM在该物业的总面积达362,092平方英尺，体现公司租赁业务良好发展态势 [1] 租赁业务情况 - 公司与IBM签署15年租约，涵盖麦迪逊大道一号整层7楼，使该建筑出租率达72% [1] - 2024年公司签署188份租约，总面积3,607,924平方英尺，目前潜在租约管道超875,000平方英尺 [1] 相关人员表态 - 公司执行副总裁兼租赁与不动产总监Steven Durels称很高兴与IBM扩大合作，其续约证明前瞻性租户对一流工作环境的需求 [2] - IBM高级副总裁Joanne Wright表示此次扩租重申对推动纽约市和纽约州科技行业发展的长期承诺 [2] 物业情况 - 麦迪逊大道一号由著名建筑师Kohn Pedersen Fox设计，是纽约市最宏大的适应性再利用项目，可俯瞰麦迪逊广场公园 [3] - 该建筑提供行业领先的设施和注重健康的工作环境，有先进的HVAC系统、大面积落地窗等创新特色 [3] 代表方信息 - IBM由仲量联行的Patrick Murphy和Winston Schromm代表 [4] - SL Green由仲量联行的Paul Glickman、Alex Chudnoff、Ben Bass和Diana Biasotti代表 [4] 公司概况 - SL Green是曼哈顿最大的写字楼房东，是一家完全一体化的房地产投资信托公司，主要专注于收购、管理和最大化曼哈顿商业地产的价值 [5] - 截至2024年12月31日，公司持有54栋建筑权益，总面积3060万平方英尺，包括曼哈顿2700万平方英尺建筑的所有权权益和280万平方英尺的债务和优先股投资担保 [5]