文章核心观点 公司完成两处工业地产收购及两处零售和健身地产出售，收购增强在东南部物流枢纽地位，出售实现收益 [1][2][3] 收购情况 - 公司以4900万美元收购位于阿拉巴马州莫比尔市的两处A级工业地产，总面积371,586平方英尺，占地约31英亩 [1] - 四处租户分别为Simpson Manufacturing、Veyer LLC、Chadwell Supply和DC Safety Sales Co., Inc，年基本租金约310万美元，年租金涨幅2.3% - 3.5%，加权平均剩余租期近7年 [1] - 公司以现金和10年期2900万美元抵押贷款（前5年只付利息，后按30年摊销）完成收购，贷款利率6.12% [1] - 两处A级仓库建于2022年和2023年，净高32 - 36英尺，采用混凝土倾斜墙结构，有70个高台装卸门、LED照明和ESFR喷淋系统 [2] - 地产位于阿拉巴马州西奥多，毗邻美国最大的州际公路之一的10号州际公路，莫比尔因墨西哥湾深水港战略位置成为东南部配送枢纽 [2] 出售情况 - 2024年12月27日，公司以2140万美元出售新泽西州塞考克斯的LA Fitness地产，偿还670万美元抵押贷款后，净收益约1300万美元，预计实现约640万美元收益 [3] - 2024年12月10日，公司以160万美元出售俄亥俄州希利亚德的Advance Auto零售地产，偿还77.1万美元抵押贷款后，净收益约70.4万美元，预计实现约22.4万美元收益 [4] 公司简介 - 公司是1982年在马里兰州成立的自我管理的房地产投资信托公司，收购、拥有和管理主要由工业地产组成的地理多元化投资组合，许多地产有长期净租赁协议 [7]