文章核心观点 - SL Green Realty Corp. 2024年第四季度和全年FFO均未达Zacks共识预期，虽曼哈顿租赁活动不错但营收低于预期，且受高利息费用和低同店NOI影响 [1][2][3] 2024年第四季度业绩 - 第四季度FFO每股1.45美元，未达Zacks共识预期的1.53美元，上年同期为0.72美元 [1] - 净租赁收入1.396亿美元，略低于Zacks共识预期的1.4亿美元，同比增长5.8% [2] - 同店现金净营业收入（NOI）同比下降2.7%至1.455亿美元（不包括租赁终止收入） [4] 2024年全年业绩 - 2024年FFO每股5.03美元，同比增长1.8%，未达Zacks共识预期的7.78美元 [3] - 租赁收入5.43亿美元，同比下降10.1%，略低于共识预期的5.434亿美元 [3] 曼哈顿投资组合情况 - 第四季度签署48份办公室租约，涵盖180万平方英尺空间，已签署曼哈顿办公室租约的按市值计价较上一季度相同空间的完全递增租金上涨9% [5] - 签署的曼哈顿办公室租约平均租期10.6年，平均租户优惠为12.5个月免租期，租户装修补贴为每可出租平方英尺116.36美元 [5] - 截至2024年12月31日，曼哈顿同店办公室入住率为92.5%，高于上一季度末的90.1% [6] 财务状况 - 利息费用（扣除利息收入后）较上年同期增长39.2%至3820万美元 [6] - 第四季度末现金及现金等价物为1.843亿美元，低于2024年9月30日的1.882亿美元 [8] - 截至同一日期，公司债务和优先股组合的净账面价值为3.037亿美元，较上一季度增长3.3% [8] 投资组合活动 - 2024年11月出售One Vanderbilt Avenue 11%的权益，净收益1.895亿美元；12月出售760 Madison Avenue的三套Giorgio Armani公寓，净收益6150万美元 [7] - 2024年12月收购10 East 53rd Street合作伙伴45%的权益，花费720万美元；2025年1月收购500 Park Avenue，花费1.3亿美元 [7] 股息情况 - 2025年1月21日，公司宣布对普通股每股每月派息25.75美分，将于2月18日支付给1月31日登记在册的股东 [10] 其他REITs即将发布的财报 - Alexandria Real Estate Equities定于1月27日发布财报，Zacks共识预期其2024年第四季度FFO每股2.39美元，同比增长4.8%，目前Zacks评级为3（持有） [11] - BXP, Inc.定于1月28日发布财报，Zacks共识预期其2024年第四季度FFO每股1.79美元，同比下降1.7%，目前Zacks评级为3 [12]