文章核心观点 - 苏富比国际地产发布2025年豪华房地产展望报告，深入分析影响全球豪华房地产市场的新兴趋势和关键发展因素，为客户投资决策提供战略见解 [1][2] 行业现状 - 2024年经济在疫情后波动中逐渐恢复正常，美国房地产市场随之调整，整体房屋销售略低于2023年，但高端市场表现优于均价市场 [5] - 2024年高净值人士财富迁移达到创纪录水平，约12.8万人迁移到新国家 [5] - 到2045年，多达84万亿美元财富将从沉默一代和婴儿潮一代转移到其子女和孙辈手中，豪华市场正迎合年轻一代品味和偏好而改变 [5] - 女性作为独立购房者崛起，预计到2030年将掌控美国34万亿美元（约38%可投资资产），代际财富转移将使女性掌控更多财富 [5] - 一些城市的“最佳居住地”排名会对当地房产价值和库存水平产生实际影响 [1][5] - 品牌住宅项目自2020年起显著增加，截至2024年全球品牌住宅市场价值达660亿美元 [5] - 混合办公、对健康设施需求增加和可持续性等趋势正塑造豪华住房市场并影响买家决策 [5] 公司情况 - 苏富比国际地产1976年成立，为苏富比拍卖行客户提供房地产服务，全球有超1100个办事处，分布在83个国家和地区，包括48个公司自有经纪办事处 [6] - 2004年2月，Anywhere Real Estate Inc.与苏富比达成长期战略联盟，授权使用苏富比国际地产名称并发展特许经营系统 [6] - 苏富比国际地产通过多种资源支持附属机构和代理商，附属机构和代理商也受益于与苏富比拍卖行的合作 [6] - 附属网络由苏富比国际地产附属公司有限责任公司运营，公司自有经纪业务由苏富比国际地产公司运营，二者均为Anywhere Real Estate Inc.子公司 [7]