CHICAGO, June 17, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Guaranteed Rate Affinity, a leading mortgage provider offering unparalleled lending services through its partnership with Coldwell Banker, has appointed Linda Vo as Regional Manager in North Texas, highlighting the company's commitment to expanding its reach in a key growth market. Vo brings more than 20 years of experience across nearly every corner of the mortgage industry, including wholesale, loan origination, sales management, REO loan servicing, corporate str ...

债券发行计划 - Anywhere Real Estate Inc 旗下子公司计划发行5亿美元2030年到期的优先担保第二留置权票据[1] - 票据将由公司提供无担保次级担保 并由Intermediate Holdings及其他子公司提供优先担保第二留置权担保[1] - 票据在偿付顺序上劣后于所有现有及未来的优先留置权债务[1] 资金用途 - 发行所得净资金将用于回购公司2026年到期的0.25%可转换优先票据[2] - 剩余资金将用于偿还部分循环信贷额度下的未偿借款[2] 发行条款 - 票据及担保未根据证券法注册 仅向符合Rule 144A规定的合格机构买家发行[3] - 国际发行部分将依据证券法Regulation S条款进行[3] 公司概况 - Anywhere Real Estate Inc 是综合性房地产服务提供商 业务涵盖特许经营、经纪、搬迁及产权服务[5] - 旗下拥有多个知名房地产品牌 包括Coldwell Banker、CENTURY 21和Sotheby's International Realty等[5] - 全球拥有超过30万名加盟经纪人[5]

NEW YORK, June 6, 2025 /PRNewswire/ -- Sotheby's International Realty is proud to share that it has once again secured its position as the real estate brand with the most agents represented on the 2025 RealTrends Verified + The Thousand Individuals by Sales Volume list, further solidifying its reputation as the premier brand of choice for top-tier luxury agents. For another consecutive year, a significant number of Sotheby's International Realty agents ranked among the top-producing individuals by sales vol ...

Leading Los Angeles Real Estate Team Brings Over $2.5 Billion Career Sales to Premier BrokerageLOS ANGELES, May 30, 2025 /PRNewswire/ -- Sotheby's International Realty today announced that Ernie Carswell & Associates, one of the top California teams at Douglas Elliman in California, has joined Sotheby's Internationa Realty – Beverly Hills Brokerage. In 2023 and 2024 alone, the team achieved more than $300 million in closed sales volume. Consistently ranked among the "Top 1,000 Agent Teams in America" by Rea ...

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：住宅房地产行业 - **公司**：Anywhere Real Estate，是一家领先的住宅房地产综合服务提供商，旗下拥有Better Homes and Gardens Real Estate、Century twenty one等知名品牌，去年支持950,000笔房屋销售交易，占全国市场份额约12%，全球有超300,000名附属经纪人 [1] 纪要提到的核心观点和论据 行业现状与趋势 - **市场处于挑战周期但有望回归正常**：行业处于具有挑战性的住房周期已持续数年，但作为周期性业务，必然会回归更正常的住房市场，从人口统计学角度看，住房未来应有很多顺风因素，现有房屋销售应能回到500 - 550万套以上的更正常水平 [3][19][21] - **不同市场表现分化** - **奢侈品市场**：表现出色，一季度奢侈品业务大幅跑赢市场和其他奢侈品玩家，单位和价格均上涨，因其受利率影响小、受宏观波动风险影响小且供应更强 [8][12][13] - **中端市场**：单位销售仍有下滑，但幅度小于首次购房者市场，价格有通胀，一季度市场交易量增长3%，公司增长6%，单位下降3 - 4%，价格上涨5 - 6% [24][25] - **低端市场**：首次购房者面临的困难最大，价格通胀最高，单位销售下降最多，受锁定效应影响最强 [20] - **房价持续上涨**：尽管利率接近7%，需求和供应仍严重失衡，优质房屋上市后能获得多个报价，约50%的房屋在14天或更短时间内售出，虽偶尔有价格涨幅放缓情况，但未出现价格下跌 [16][17] 公司优势与表现 - **独特的市场地位** - **奢侈品领导地位**：销售的奢侈品房地产比其他任何公司都多，在奢侈品市场份额不断增加，拍卖业务在纽约和迪拜等地销售奢侈品房产，还将奢侈品新开发业务扩展到特许经营网络 [4][5] - **特许经营业务**：高利润率的特许经营业务即使在艰难市场也能产生强大的经济效益，上一季度有重要私人资本开始投资特许经营经纪业务 [5][6] - **综合业务模式**：拥有综合的经纪、产权、抵押和保险业务，能帮助消费者完成交易的每个阶段，行业内其他公司试图复制该模式 [6] - **良好的业绩表现**：一季度跑赢市场，奢侈品业务大幅跑赢，经纪人招聘同比增长30%，比一些最大竞争对手高出超1%，一季度持续迎来两位数的新加盟商 [8] 公司战略与举措 - **成本控制**：“Reimagine '25”计划旨在数字化、自动化公司并利用生成式AI，是今年实现1亿美元成本目标的核心，公司已削减数百亿美元成本，今年将技术资本支出从约5000万美元增加到约8000万美元 [7][28] - **技术投资**：采用开放架构方法，既自行开发一些产品提供给经纪人加盟商，也与合作伙伴合作或进行少量并购以获取技术，通过AI应用提高运营效率和客户体验，如在房源礼宾产品中使用AI进行照片选择，处理文件的错误率从4%降至低于1% [33][34][29][30] - **拓展附属服务**：是经纪生态系统中唯一拥有全国规模产权业务和抵押业务的公司，通过“Upward Title”计划与加盟商建立合资企业，目前约有10个，预计可增至25个，已推出的项目表现超预期 [37][41][42] - **应对规则变化** - **Nora规则修订**：积极倡导透明度，认为这对消费者最有利，虽有6%的房源为私下销售且多为奢侈品，但不认为应让所有客户都进行私下销售，公司拥有技术和规模，若市场转向私下销售为主，也能应对 [45][46][54] - **买方代理协议变化**：成功带领经纪人及加盟商应对过渡，买方协议带来了确定性和透明度，佣金经济情况基本保持平稳，已在三个地区试点将产权和抵押机会纳入买方协议以促进业务增长 [63][64][65] 财务方面 - **可转债到期资金来源**：最可能通过在市场进行债务交易进行再融资，二次抵押可能比无担保债务更有可能 [77][78] - **费用效率**：大部分费用削减不会恢复，公司已进入自动化和生成式AI的成本削减阶段，未来成本削减目标将围绕重新构想公司运营方式，不仅关注成本，还注重通过更好的体验和效率创造收入机会 [79][81][84] - **盈利预期**：重申2025年调整后EBITDA为3.5亿美元的指引，预计现有房屋销售在400 - 450万套之间，当市场回升到500万套房屋销售水平时，盈利将大幅增加，此前曾表明在约500万套时EBITDA约为6亿美元 [89][90] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **技术应用案例**：公司在房源礼宾产品中使用AI进行照片选择，将原本需要人类数小时才能完成的营销活动构建工作缩短至几分钟；处理文件的错误率从4%降至低于1% [29][30] - **文化建设**：公司让每位员工都参与AI培训，4 - 5月的最新一轮培训完成率达98%，通过文化领导让员工认识到AI的重要性，以推动公司变革 [86] - **买方协议试点**：公司在三个地区试点将产权和抵押机会纳入买方协议，旨在更早地接触消费者，进行营销并创造增量机会，未来还计划将保险纳入其中 [65][68][69]

MADISON, N.J., May 15, 2025 /PRNewswire/ -- Anywhere Real Estate Inc. (NYSE: HOUS), a global leader in residential real estate services, today announced that Chief Executive Officer and President Ryan Schneider will participate in the KBW Virtual Real Estate Finance & Technology Conference on Tuesday, May 20, 2025.'Evolving Resi Markets: A Conversation with Anywhere Real Estate', featuring Ryan Schneider, is scheduled for Tuesday, May 20, 2025 at 12:00 p.m. EST. The remarks will be webcast, with access inst ...

核心观点 - Jacqueline Thompson加入Coldwell Banker Realty纽波特海滩办公室 凭借其在高价值房地产交易中的专业能力和市场洞察力 成为团队重要成员 [1] - Coldwell Banker Realty作为全美顶级房地产经纪公司 强调其行业领导地位和卓越服务标准 [3][4] 个人成就 - Jacqueline Thompson在橙县高端房地产市场拥有20年经验 创立The Jacqueline Thompson Group 团队由资深房地产专业人士组成 [1] - 在Shady Canyon地区完成14亿美元销售额 在纽波特海岸 拉古纳海滩等沿海高端社区完成8亿美元销售额 [1] - 创下Pelican Crest Pelican Point等多个高端社区销售记录 并完成橙县最高价住宅空地交易 [1] 公司背景 - Coldwell Banker Realty是南加州顶级经纪公司之一 运营61个办公室 拥有4,159名合作经纪人 [4] - 母公司Anywhere Real Estate Inc(NYSE:HOUS)为美国最大住宅房地产服务公司 [4] 行业地位 - Coldwell Banker Realty被描述为行业黄金标准 定义房地产卓越服务超过一个世纪 [3] - 纽波特海滩办公室为该公司全美排名第一的办公室 [1] 社区参与 - Jacqueline Thompson持有南加州大学工商管理学士学位 积极参与当地社区建设 支持UCI Health医疗中心项目 [2]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 ___________________________ FORM 10-Q ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Anywhere Real Estate Inc. Anywhere Real Estate Group LLC (Exact name of registrant as specified in its chart ...

财务数据和关键指标变化 - Q1营收12亿美元，同比增长7% [16] - Q1运营EBITDA为负100万美元，较上年增加1200万美元，增幅92% [16] - Q1实现成本节约1400万美元，目标2025年全年节约1亿美元，85%的节约额已确定 [17] - Q1自由现金流为负1.3亿美元，同比改善1500万美元 [17] - 预计全年运营EBITDA约3.5亿美元，最大影响因素是住房市场的波动性 [23] - 预计2025年不包括一次性项目的自由现金流与2024年相似 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - Anywhere Brands业务运营EBITDA为9700万美元，增加700万美元，因交易量增加和费用降低 [18] - 特许经营业务本季度扩大了利润率，财务表现有所改善 [18] - Anywhere Advisors运营EBITDA为负4700万美元，较上年改善1200万美元，因收入增加和运营成本降低 [18] - Anywhere Integrated Services Q1运营EBITDA为负1800万美元，较2024年Q1下降300万美元，收入增加700万美元，但被更高的费用抵消 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - Q1交易量增长6%，远超全国房地产经纪人协会（NAR）3%的增长 [7] - 4月交易量相对持平，较Q1疲软，因市场和宏观经济波动，豪华市场表现仍优于整体 [7] - 豪华业务量同比增长16%，豪华房源同比增加12% [9] - Q1售出345套价值1000万美元以上的房屋，几乎是2024年Q1的两倍，是2022年以来最佳Q1成绩 [10] - Q1售出价值500万美元以上的房屋数量比2024年Q1增加35% [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 推出Reimagine 25计划，以新技术为基础，提升运营效率，为客户提供更好体验并降低成本 [8] - 扩大豪华业务领导地位，加强Sotheby's International Realty、Corcoran和Coldwell Banker Global Luxury等品牌 [9] - 推进AI议程，在业务各环节大规模部署生成式AI [11] - 试点在买方经纪协议中进行抵押贷款和产权营销，以增加收入机会 [13] - 积极倡导房源的广泛公开分布，认为这对买卖双方都有利 [13] - 计划为特许经营品牌构建私人房源能力，以应对行业变化 [31] - 资本分配优先考虑业务投资和债务减少，计划降低总债务并提高收益 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管住房市场具有挑战性，但公司仍展现出强大的财务表现和战略投资能力 [6] - 对公司积极应对行业变化的能力充满信心，相信能够利用这些变化提升端到端能力 [12] - 对第一季度的成绩感到自豪，对未来充满期待，将继续推动业务转型，巩固市场领先地位 [25] 其他重要信息 - 2025年有三笔此前披露的一次性自由现金流逆风，总计约1.15亿美元，已从自由现金流指引中排除 [3] - 公司的Contriers Auction业务在纽约和迪拜成功举办拍卖，平均售价超过400万美元 [10] - 公司与加盟商启动首个新开发项目，在纳什维尔开发84个单元，预计今年春季推出 [11] - Q1生产代理招聘计划实现30%的同比增长，特许经营业务新增11家美国加盟商和几家国际加盟商 [11] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司如何看待明确合作政策，对投资者有何影响 - 公司认为房源广泛分布对客户最有利，支持Zillow禁止不符合标准的私人房源展示的举措 [29][46] - 公司将继续为特许经营品牌构建私人房源能力，以应对行业变化 [31] - 公司相信这一策略将有助于吸引更多代理和加盟商，对投资者有利 [33] 问题2: 佣金率同比下降的原因及最终走向 - 佣金率下降了几个基点，部分原因是买方和卖方佣金的压力，豪华业务下降更为明显 [35][36] - 过去三个季度佣金率变动不大，低于年初预算预测 [35] 问题3: 公司在明确合作政策上的立场 - 公司支持房源广泛分布，认为这对客户最有利，同时也认可私人房源的存在，但占比很小 [47][48] - 公司将在第二季度为特许经营品牌提供私人房源能力，作为防御性举措 [49] 问题4: Corcoran私人房源网络的趋势 - Corcoran的私人房源网络只是重新推出，并非新事物，私人房源业务是小众业务，主要集中在豪华领域 [51][52] - 公司未看到该业务趋势有明显变化，因为代理通常会根据客户需求行事 [53] 问题5: 4月开放和成交交易量的同比变化 - 4月开放和成交交易量基本持平，主要受市场和宏观经济波动影响，复活节时间差异也可能有一定影响 [55][56] 问题6: 综合服务或产权部门的投资拖累情况及结束时间 - 投资主要包括招聘代理、技术投资和Upward业务的建设成本，储蓄将在下半年显著增加 [67][68][69] - 这些业务基本按计划进行，公司对其发展感到乐观 [70] 问题7: Upward产权投资的成功标准 - 核心成功指标是底线结果，同时具有帮助加盟商、开辟新利润池、吸引新加盟商和加强与加盟商关系等战略意义 [71][72] 问题8: 更强大的独家平台的具体缺点，以及广泛公开分布的好处和对招聘的影响 - 第三方研究表明，房源广泛分布可使房屋售价更高，符合客户利益 [78][79] - 公司近期招聘成功部分归因于代理认可公司对房源的处理方式 [80] 问题9: 如何应对2026年到期债务，以及并购环境的看法 - 公司计划 refinance 可转换债券，具体时间取决于市场情况，目前市场有积极迹象 [84][85] - 行业整合不可避免，但目前并购活动较少，主要集中在抵押贷款领域，买卖双方出价差距较大 [87][88][89] 问题10: 4月豪华价格段的市场情况 - 4月豪华市场表现良好，房源量同比增长，未看到市场天数、取消率和价格增长趋势有明显变化 [95][96][97] - 豪华市场在4月的交易量有所增长，表现优于整体市场 [98]

业绩总结 - 2025年第一季度收入为12亿美元，同比增长6%[65] - 2025年第一季度总收入为$1,204百万，较2024年第一季度的$1,126百万增长6.9%[69] - 2025年第一季度净亏损为7800万美元，较2024年第一季度的净亏损10100万美元有所改善[102] - 2025年第一季度现金自由流量为负13000万美元，较2024年第一季度的负14500万美元有所改善[102] 用户数据 - 第一季度全球闭合交易量为31.1万，闭合房屋交易数量同比下降4%[67] - 特许经营集团的闭合房屋交易数量同比下降5%[67] - 自有经纪集团的闭合房屋交易数量同比下降2%[67] - Anywhere Brands - Franchise Group在2025年第一季度的关闭房屋销售数量为137,089，较2024年第一季度下降5%[68] - 自有经纪集团的总房屋交易量同比增长10%[67] 价格与佣金 - 平均房屋销售价格同比增长11%[67] - 自有经纪集团的平均房屋销售价格同比增长13%[67] - Anywhere Advisors - Owned Brokerage Group的平均房屋销售价格在2025年第一季度为$799,750，较2024年第一季度上升13%[68] - 代理佣金分成保持在80.4%，连续第12个季度维持在约80%[65] 成本与支出 - 实现成本节省1400万美元，预计2025财年将实现1亿美元的成本节省[65] - Anywhere在2020至2024年间实现的总成本节约约为$660百万[81] - 预计在2025年将实现额外的$100百万成本节约，累计成本节约将达到约$830百万[86] - 2025年第一季度资本支出为2000万美元，较2024年第一季度的1800万美元有所增加[102] - 2025年第一季度折旧和摊销费用为4600万美元，较2024年第一季度的5500万美元有所减少[102] 财务状况 - 截至2025年3月31日，Anywhere的总债务为$2,660百万，自2019年以来减少了超过$930百万[91] - 截至2025年3月31日，Anywhere的净债务杠杆比率为7.2倍[94] - 2025年第一季度利息支出净额为3600万美元，较2024年第一季度的3900万美元有所减少[102] 未来展望 - 预计2025财年将实现1亿美元的成本节省[65] - 预计在2025年将实现额外的$100百万成本节约，累计成本节约将达到约$830百万[86] 其他信息 - 2025年第一季度重组费用为700万美元，较2024年第一季度的重组费用有所增加[100] - 2025年第一季度重组成本和前母公司遗留项目净额为100万美元，较2024年第一季度的400万美元有所减少[102]