文章核心观点 AT&T完成与Reign Capital的结构化售后回租交易，转让74处未充分利用的中心办公设施，获超8.5亿美元前期现金收益，通过收益共享模式实现长期价值，符合公司战略 [1][2][3] 交易概况 - 1月8日完成74处分布全国、超1300万平方英尺房产的资产转让，为公司带来超8.5亿美元前期现金收益 [2] - 2021年公司曾与Reign Capital进行类似但规模较小的房地产交易，涉及13处超300万平方英尺房产，获超3亿美元前期现金，预计2025年开始产生初始再开发收入 [7] 交易意义 - 独特交易结构释放原本闲置商业地产空间价值，通过收益共享模式提供短期和长期价值，符合公司转型计划 [3] - 技术演进减少电力消耗、降低运营成本，释放宝贵房地产用于其他用途 [3] 条款与保障 - 该模式使房地产资产货币化，符合公司战略资本配置优先级，公司计划到2029年底退出大部分传统铜缆网络运营 [4] - 公司仅租回网络所需空间，精简房地产布局，租赁期内向Reign Capital支付租金，保留各地点通信基础设施运营控制权 [5] - 交易仅影响公司中心办公设施组合小部分，不影响就业和客户服务 [5] 再开发价值 - 协议规定公司参与再开发收入分成，确保从未来房产增值中获长期收益，公司保留最终再开发计划审批权，确保网络基础设施和运营不受干扰 [6] - 该交易结构为公司部分地区未来潜在交易提供模板，是公司从传统业务转型中实现成本节约的方式之一 [6] 公司简介 - 公司帮助超1亿美国家庭和近250万企业连接更多可能性，从140多年前的首次通话到如今的5G无线和多千兆互联网服务，不断创新改善生活 [8]