文章核心观点 公司凭借优质购物中心组合、多元化租户基础、对混合用途资产的关注和稳健的资产负债表，有望实现增长，分析师对其股票持积极态度 [1][3] 公司运营情况 - 1月上旬宣布以1.08亿美元收购佛罗里达州杰克逊维尔市25.4万平方英尺的The Markets at Town Center，加强在当地市场布局，截至2024年12月31日当地6处物业共150万平方英尺，出租率98.6% [2] - 过去6个月股价上涨9.4%，高于行业6.6%的涨幅 [3] - 过去两个月2024年运营资金小幅上调至1.64美元 [3] 公司优势因素 健康运营平台 - 物业位于阳光地带和沿海主要大都市的可驾车到达的一环郊区，提供高就业和强消费能力等增长动力，主要大都市市场贡献82%的年基本租金 [4] - 顶级沿海市场贸易区人口统计数据优越，家庭收入中位数比美国平均水平高21%，2020年至2024年第三季度每平方英尺租金复合年增长率为3.8% [5] 多元化租户基础 - 租户基础高度多元化，由必需消费品租户和全渠道零售商组成，包括TJX Companies、The Home Depot等，有望实现稳定现金流 [6] 以杂货店为核心的购物中心 - 大部分投资组合为提供必需品和服务的杂货店核心购物中心，2024年第三季度84%的年基本租金来自该类中心，目标到2025年该比例达到85% [7] 关注混合用途资产 - 关注投资和重新开发位于经济强劲的大都市统计区的混合用途资产，有助于使投资组合现金流多元化，并提供比纯零售场所更高的复合年增长率 [9] 资产负债表实力 - 注重保持稳健的资产负债表，第三季度末即时流动性超28亿美元，综合加权平均债务到期期限为8.3年，无抵押财产占比超90%，能以优惠利率借款 [10]