公司财报信息 - BXP公司定于1月28日盘后公布2024年第四季度财报，预计营收同比增长，但每股运营资金（FFO）将下降 [1] - 上一季度该公司每股FFO符合Zacks共识预期，营收超预期，但利息费用增加产生不利影响 [2] - 过去四个季度，BXP每股FFO两次超Zacks共识预期，其余符合预期，平均超预期幅度为0.87% [3] 行业市场情况 - 第四季度美国写字楼整体净吸纳量为负，但部分市场有所改善，空置率上升幅度为两年半以来最低，全国要价租金略有下降 [3] - 2024年第四季度美国写字楼净吸纳量为负580万平方英尺，较上一季度的负1320万平方英尺有所改善，是过去两年中需求最稳定的季度，也是连续第12个季度净吸纳量为负 [4] - 尽管全国趋势较弱，但部分市场对美国写字楼的需求表现出色，第四季度93个市场中有44个净吸纳量为正，全年有29个市场为正，优质写字楼需求增长是主要原因 [5] - 第四季度A级写字楼吸纳量相对平稳，三分之二的市场环比增加，一半市场为正 [6] - 第四季度全国空置率达到20.9%，环比上升20个基点，同比上升160个基点，近一半市场空置率持平或下降，全国要价租金从38.22美元降至38.20美元 [7] 公司业务预测 - BXP拥有集中在波士顿、洛杉矶等高价高门槛地区的A级写字楼组合，预计第四季度租赁活动良好，在营物业入住率将环比提高30个基点至87.3% [8] - 生命科学资产需求旺盛，BXP相关资产需求预计表现良好，健康的资产负债表支持其本季度的开发活动 [9] - Zacks共识预计第四季度营收为7.953亿美元，同比增长3.4%，但部分市场供应增加影响公司业绩，限制其提高租金和填补空置的能力 [10] - 预计第四季度利息费用同比增长2.9%，过去一个月Zacks共识对每股FFO的预期下调1美分至1.79美元，同比下降1.7% [11] 模型预测与推荐 - 模型未明确预测BXP本季度每股FFO会有惊喜，其收益ESP为0.00%，Zacks排名为3 [12] - 推荐关注Vornado Realty Trust（VNO）和Ventas（VTR），模型显示它们有条件本季度财报有惊喜，VNO将于2月10日公布财报，收益ESP为+1.56%，Zacks排名为2；VTR将于2月12日公布财报，收益ESP为+0.89%，Zacks排名为3 [13][14]