文章核心观点 - 股息股票并非同质群体，不同投资者对不同高收益股息股票有不同偏好，如股息增长投资者可能青睐Rexford Industrial，追求低风险高收益的投资者适合Realty Income，愿意承担额外风险获取额外回报的投资者可能对EPR Properties的转型感兴趣 [1][11] 各公司情况 Rexford Industrial - 作为房地产投资信托公司，专注收购南加州的工业地产，如仓库和工厂 [2] - 过去十年股息年增长率达13%，当前股息收益率为4.2%，接近历史最高水平 [2] - 股息收益率高是因华尔街对工业地产板块热情降温，股息快速增长是因南加州工业地产需求强劲且供应低，2024年第三季度到期租约平均租金涨幅达39.2% [3] - 若租金增长率降至当前一半仍可观，能支持股息持续强劲增长，当前该REIT估值处于历史低位，适合股息增长投资者 [4] Realty Income - 过去30年股息年均增长率约4.3%，虽相对较慢但高于历史通胀率，股息购买力逐年增加，股息收益率为5.8%，比Rexford高近40% [5] - 核心业务是净租赁零售物业，租户需承担大部分物业运营成本，是低风险策略，拥有超15400处物业，是最大的净租赁REIT，零售租金占比约75%，也持有工业资产，业务覆盖北美和欧洲，是多元化程度较高的REIT，适合寻求可靠高收益股票的投资者 [6] EPR Properties - 在新冠疫情期间削减股息，目前仅有三年股息增长记录，不太适合大多数投资者，但适合喜欢转型故事的投资者 [7] - 拥有体验式资产，如游乐园和电影院，疫情期间受重创，目前整体投资组合的租金覆盖率为2.1倍，高于疫情前的1.9倍 [8] - 仍面临问题，对电影院物业持仓过重，管理层正努力解决，股息收益率高达7.3%，2024年第三季度调整后运营资金派息率为66%，若能承受不确定性，其转型进展良好 [9][10]