文章核心观点 百联股份拟以1元收购长沙乐和城60%股权并提供不超4600万元过渡性股东贷款，委托关联方百联益腾改造经营，旨在利用地理和品牌运营优势打造长沙首个年轻力购物中心，交易因价格低且契合主业有望提升物业价值 [1][2][3] 收购情况 - 百联股份拟收购长沙乐和城60%股权并提供不超4600万元过渡性股东贷款用于归还对转让方的股东借款 [1] - 长沙乐和城由亿万豪剑桥持股60%和百联集团持股40%，因亿万豪剑桥投资区域战略性转移，百联股份拟收购其60%股权 [1] - 截止2024年10月31日长沙乐和城股东全部权益评估价值为2.23亿元，亿万豪剑桥60%股权对应权益价值为1.34亿元，经协商转让股权价格为1元 [1] 关联交易情况 - 本次股权收购及委托管理均构成关联交易，但不构成公司重大资产重组事项 [2] - 百联益腾为百联股份关联方，因其为百联股份与控股股东百联集团共同投资公司，且百联股份董事、总经理曹海伦担任百联益腾董事长 [2] 标的物业情况 - 标的物业坐落湖南省长沙市芙蓉区黄兴中路188号，芙蓉区是长沙商务和商业中心，长沙乐和城持有其房屋所有权 [2] 改造规划 - 拟将项目改造成为长沙首个以年轻力为核心定位的购物中心，以国潮零售品牌为核心业态，辅以时尚餐饮及休闲、娱乐、服务业态，面向18 - 35岁年轻人 [2] - 百联益腾具有丰富管理经验和高综合性管理人员，全面统筹项目各项工作 [2] 交易目的及影响 - 长沙居民消费能力高、经济增长势头好，标的物业位于五一商圈核心位置，发展潜力大 [3] - 亿万豪剑桥急于退出中国市场且受宏观经济形势影响，公司有机会以显著低于市场价格获得标的物业 [3] - 百联股份控股长沙乐和城，百联集团放弃优先购买权，契合公司主责主业，负责改造提升可提升物业经营状况和价值 [3]