文章核心观点 - 房地产投资信托（REIT）行业公司为维持REIT身份需将至少90%应税收入以股息形式分配给股东，具有高股息特点，介绍了W.P. Carey和EPR Properties两家高股息、股价适中且基本面良好的公司 [1][2] 分组1：W.P. Carey公司情况 - 公司目标是多元化投资，在房地产类别和地域上分布广泛，工业物业占比超35%，其次是仓库、零售和其他 [3] - 过去公司持有办公物业，后将其剥离成独立公司，因疫情期间该板块表现不佳 [4] - 2023年9月公司股息削减20%，此后股价波动，反映投资者不满 [5] - 最近一个季度公司营收近3.98亿美元，环比增长2%，调整后运营资金（AFFO）达2.59亿美元，每股1.18美元，股息已连续四次上调至每股0.88美元 [6] - 预计2024年全年营收下降近10%，分析师预计今年营收将增长7%，盈利能力有望提升 [7] - 公司股息收益率超6%，预计股息将继续上调 [8] 分组2：EPR Properties公司情况 - 公司投资组合中93%为“体验式”物业，主要是电影院，还有健身设施和游乐园等，其余为教育设施 [9] - 疫情期间公司暂停股息超一年，2021年7月恢复支付但水平降低，从每股超0.38美元降至0.25美元 [10] - 2021年公司营收因疫情下降近40%至略低于4.1亿美元，2023年营收近7.06亿美元，超过2019年的6.55亿美元，AFFO增长8%至超4亿美元 [11] - 公司股价表现不佳与电影院业务有关，因流媒体服务影响，电影放映业务不如以往，调整该业务组合需时间 [12] - 公司其他业务表现良好，股息自恢复以来从每股0.25美元涨至近0.29美元 [13] - 公司股息收益率超7%，且按月支付股息 [14]