行业核心观点 - 投资房地产是产生被动收入的常见方式，投资房地产投资信托基金（REIT）是最简单的方式，可产生股息收入 [1][2][14] EPR Properties公司情况 - 专注拥有体验式房地产，将物业租给租户运营体验项目，获得稳定租金收入 [4] - 约75%现金流用于支付股息，近期股价约46美元时股息收益率7.4%，1000美元投资年股息收入约74美元 [5] - 用支付股息后留存现金流投资更多创收体验式物业，去年投资约2.5亿美元，预计每股现金流年增长3% - 4%，支持股息同速增长，去年股息提高3.6% [6] W.P. Carey公司情况 - 多元化REIT，拥有高质量工业、仓库、零售等物业组合，多数物业按长期净租赁出租，租金稳定且递增 [7] - 目标将70% - 75%稳定现金流用于支付股息，近期股价低于55美元时股息收益率6.5% [8] - 用留存现金资助新物业收购，去年投资16亿美元，新增物业包括美国折扣零售店、电池制造厂等，不断增长的物业组合和租金支持股息持续增长，去年每季度提高股息 [9] NNN REIT公司情况 - 专注单租户净租赁零售物业，主要业务是汽车服务店、便利店和餐厅 [10] - 近期股价低于40美元时股息收益率5.9%，连续35年提高股息，在稳定股息增长方面表现出色 [11] - 通过与成长型零售商建立关系收购创收零售物业，自2007年以来72%收购量来自此方式，资产负债表强劲，可继续收购物业并增加股息 [12][13]