文章核心观点 - 过去六个月Equinix公司股价上涨22.4%，跑赢房地产市场2.6%的涨幅，在多种有利因素推动下，其股价积极趋势有望在短期内延续 [1][6] 股价上涨因素 - 企业对技术依赖增加和数字化转型战略加速，使数据中心基础设施需求强劲，公司地理分布广泛的IBX数据中心组合将从中受益 [1][2] - 公司业务大部分月经常性收入来自现有客户，2024年预计经常性收入同比增长6.2%，高收入和低成本有望扩大利润率和提高盈利能力 [3] - 公司持续专注收购和开发，扩大关键市场数据中心容量，截至2024年第三季度末有57个重大建设项目正在进行 [4] - 公司注重财务灵活性，截至2024年9月30日流动性达72亿美元，且拥有投资级信用评级，有利于进入债务市场 [5] - 公司坚持高额股息支付，过去五年五次提高股息，五年年化股息增长率为12.14%，股息分配有望长期可持续 [6] 其他相关REIT股票 - 房地产投资信托（REIT）板块中，Welltower和SL Green目前均为Zacks排名2（买入） [8] - Welltower 2025年每股运营资金（FFO）的Zacks共识估计在过去一个月上调两美分至4.79美元 [8] - SL Green 2025年每股运营资金（FFO）的Zacks共识估计在过去一个月上涨1.3%至5.51美元 [8]