文章核心观点 - 亚历山大房地产权益公司2024年第四季度和全年业绩有增有减，虽收入增长但受利息费用影响，同时给出2025年业绩指引，公司当前Zacks评级为4（卖出） [1][2][3][9][11] 第四季度业绩 - 调整后每股运营资金为2.39美元，符合Zacks共识预期，同比增长4.8% [1] - 总收入7.889亿美元，同比增长4.2%，略低于共识预期的7.891亿美元 [2] - 总租赁活动达130万可出租平方英尺，其中续租和再租赁面积100万平方英尺，开发和再开发空间租赁面积12999平方英尺 [4] - 季度租金增长率为18.1%，现金基础上租金增长率为3.3% [5] - 截至2024年12月31日，北美运营物业入住率为94.6%，较上一季度下降10个基点，与去年同期持平 [5] - 同物业净营业收入同比增长0.6%，现金基础上增长6.3% [5] - 投资级或公开交易的大盘租户占年度租金收入的52%，所有租户加权平均剩余租期为7.5年，前20大租户为9.3年，租户应收账款余额为640万美元 [6] - 第四季度投入使用的开发和再开发项目面积602593平方英尺，入住率98%，带来5500万美元的增量年度净营业收入，但利息费用同比大幅增至5570万美元 [7] - 第四季度末现金及现金等价物为5.521亿美元，较9月30日的5.626亿美元有所下降，报告期末流动性为57亿美元，净债务和优先股与调整后息税折旧摊销前利润之比为5.2倍，固定费用覆盖率为4.3倍，债务加权平均剩余期限为12.7年 [8] 2024年全年业绩 - 调整后每股运营资金为9.47美元，同比增长5.6%，符合Zacks共识预期 [3] - 总收入31.2亿美元，同比增长8% [3] - 完成价值2.494亿美元的收购和价值13.8亿美元的处置 [7] 2025年业绩指引 - 调整后每股运营资金指引在9.23 - 9.43美元之间，Zacks共识预期为9.27美元 [9] - 预计北美运营物业入住率在91.6% - 93.2%之间，续租和再租赁空间租金增长率为9 - 17%，同物业净营业收入现金基础上的增长率预计在 - 1% - 1%之间 [9] - 处置和部分权益出售预计在12亿 - 22亿美元之间，收购和其他机会性资本使用中点估计为1亿美元 [10] 公司评级 - 亚历山大目前Zacks排名为4（卖出） [11] 其他REITs公司情况 - 堂兄弟地产预计2月6日公布2024年第四季度业绩，Zacks共识预期每股运营资金为68美分，同比增长4.6%，当前Zacks排名为3（持有） [12] - 海伍德地产预计2月11日公布2024年第四季度业绩，Zacks共识预期每股运营资金为85美分，同比下降14.1%，当前Zacks排名为3 [13]