文章核心观点 - 波士顿地产公司2024年第四季度运营资金每股收益符合预期但同比下降，季度业绩反映租赁活动带来的收入超预期，但利息费用上升影响FFO每股收益增长，公司还发布了2025年FFO每股收益指引 [1][2] 波士顿地产公司（BXP）第四季度业绩 - 2024年第四季度运营资金（FFO）每股收益1.79美元，符合Zacks共识预期，但同比下降1.6% [1] - 季度租赁收入7.982亿美元，同比增长3.8%，高于Zacks共识预期的7.953亿美元；总收入同比增长3.6%至8.586亿美元 [3] - 2024年FFO每股收益7.10美元，符合Zacks共识预期，但低于上一年的7.28美元；租赁收入31.8亿美元，同比增长4% [3] - 办公组合租金收入（不包括终止收入）7.774亿美元，同比增长0.9%；酒店及住宅部门该指标总计2560万美元，同比增长8.5%；综合租金收入（不包括终止收入）8.03亿美元，同比增长1.2% [4] - 同一物业净运营收入（NOI）现金基础份额总计4.472亿美元，同比增长0.9% [5] - 截至2024年12月31日，EBITDAre（现金基础）份额为4.764亿美元，较9月30日的4.698亿美元增长1.4% [5] - 运营中物业入住率环比提高50个基点至87.5%，预计为87.3% [5] - 季度利息费用同比增长9.9%至1.704亿美元 [6] 波士顿地产公司（BXP）投资组合活动 - 截至2024年12月31日，公司投资组合包括185处物业，总面积5330万平方英尺，其中7处正在建设或重新开发 [7] - 第四季度，公司签订83份租约，总面积超230万平方英尺，加权平均租期10.3年 [7] - 12月，公司以3400万美元总价收购华盛顿特区725 12th Street物业，面积30万平方英尺，计划拆除重建为约32万平方英尺的一流办公场所 [8] 波士顿地产公司（BXP）资产负债表状况 - 2024年第四季度末，公司现金及现金等价物为12.5亿美元，低于9月30日的14.2亿美元 [9] - 截至2024年12月31日，公司净债务与EBITDAre年化比率为7.65倍，高于9月30日的7.59倍 [9] 波士顿地产公司（BXP）2025年指引 - 预计2025年第一季度FFO每股收益在1.63 - 1.65美元之间 [10] - 预计2025年FFO每股收益在6.77 - 6.95美元之间，Zacks共识预期为7.11美元，高于指引范围 [11] - 预计2025年同一物业NOI现金基础份额（不包括终止收入）变化在1.50%以内，运营中投资组合平均入住率在86.5 - 88%之间 [11] 波士顿地产公司（BXP）Zacks评级 - 公司目前Zacks评级为3（持有） [12] 其他房地产投资信托基金（REITs）业绩 - SL Green Realty Corp.（SLG）2024年第四季度FFO每股收益1.45美元，低于Zacks共识预期的1.53美元，上一年为0.72美元，业绩反映收入低于预期，尽管曼哈顿投资组合租赁活动不错，但利息费用上升和同店NOI下降带来负面影响 [13] - Alexandria Real Estate Equities, Inc.（ARE）2024年第四季度调整后运营资金（AFFO）每股收益2.39美元，符合Zacks共识预期，较上年同期增长4.8%，业绩反映收入增长，得益于租赁活动和租金率增长，但同比利息费用上升在一定程度上影响了结果，公司提供了2025年展望 [14]