文章核心观点 公司凭借优质办公资产的健康租户需求和提供此类空间的能力有望推动良好租赁活动，过去几个季度的积极租赁表现使其处于增长有利位置 [4] 租赁情况 - 2024年第四季度签署约230万平方英尺租约，加权平均租期10.3年，全年租赁活动约560万平方英尺 [1] - 2024年第四季度租赁量是2019年第二季度以来最强，租赁金额约为历史10年第四季度平均水平的130% [1] - 2024年第四季度显著租约包括与全球律师事务所Ropes & Gray续约41.3万平方英尺、与KnitWell Group续约并扩租24.6万平方英尺，以及在加州洛杉矶和旧金山地区约56万平方英尺租约 [2] - 截至2024年底租赁活动包含291份租约，加权平均租期9.8年，高于长期平均水平 [3] 公司优势 - 拥有美国部分精选市场的A级办公资产组合，多元化租户基础确保稳定收入，健康资产负债表利于增长 [5] - 通过收购和开发核心市场物业、剥离非核心市场物业提升投资组合质量 [5] 财务表现 - 2024年第四季度每股运营资金（FFO）为1.79美元，符合Zacks共识预期，同比下降1.6%，季度业绩反映健康租赁活动，但较高利息费用有一定影响，还发布了2025年每股FFO指引 [6] 股价表现 - 过去六个月，该Zacks排名第3（持有）公司股价上涨3.3%，跑赢行业2.2%的跌幅 [7] 其他推荐股票 - 房地产投资信托（REIT）板块中排名较好的股票有Welltower（WELL）和Terreno Realty（TRNO），目前均为Zacks排名第2（买入） [8] - Welltower 2024年每股FFO的Zacks共识预期为4.30美元，同比增长18.1% [8] - Terreno 2024年每股FFO的Zacks共识预期为2.42美元，较上年同期增长9% [9]