文章核心观点 尽管近期抵押贷款利率上升，但1月卖家活动出现积极变化，新挂牌房屋数量环比增长，这可能标志着买卖双方僵局的转折点，不同地区市场表现存在差异 [1][2] 市场表现 - 1月新挂牌房屋数量环比增长37.5%，同比增长10.8%，新挂牌活动达到2021年1月以来最高水平 [1][3] - 1月活跃挂牌房屋数量同比增长24.6%，连续15个月增长 [3] - 1月有价格下调的挂牌房屋比例升至15.6%，高于2024年1月的14.7% [4] 地区差异 - 萨克拉门托、凤凰城和西雅图新挂牌房屋数量同比增幅最大 [1] - 丹佛、拉斯维加斯和图森活跃挂牌房屋数量同比增幅最高，纽约、哈特福德和密尔沃基增幅最低 [3][6] - 价格下调比例最高的前五个市场中，三个在佛罗里达州，还有亚利桑那州的凤凰城和俄勒冈州的波特兰 [4] - 南方和西部在缩小库存差距方面领先，中西部和东北部落后 [5] 原因分析 - 卖家活动增加可能是秋季较低抵押贷款利率的残留影响，也可能是家庭适应生活变化和锁定效应缓解的结果 [2] - 抵押贷款利率低于6%的持有者比例下降，预计年底将降至75% [3]