文章核心观点 - 高盛另类投资部门与Dalfen Industrial宣布收购21栋、总面积210万平方英尺的填充物流地产组合，巩固其在工业地产市场的领先地位 [1][2] 收购交易情况 - 收购的物业组合位于达拉斯、拉斯维加斯、辛辛那提和宾夕法尼亚等地 [1] - 该组合92%已出租给68个租户，包括亚马逊、红牛和美国包装公司等知名企业 [2] - 此次收购为非公开市场交易，收购成本远低于重置成本 [1][2] 各方观点 - Dalfen Industrial收购负责人称多市场交易成功归因于区域结构和深厚市场知识，本地业务有助于团队实现强劲运营表现和创造投资组合价值 [2] - Dalfen Industrial总裁兼首席执行官强调交易的价值驱动性质，认为可通过战略改进和利用低于市场租金的租约续约来提升资产价值 [2] - 高盛另类投资部门房地产董事总经理表示此次收购符合投资策略，看好电商增长、回流和供应链分散等主题趋势带来的物流资产投资机会 [3] 公司情况 - Dalfen Industrial总部位于得克萨斯州达拉斯，是美国最大的私营工业地产公司之一，专注于战略位置的填充仓库和配送中心，投资组合超过5000万平方英尺 [4] - 高盛是全球领先的另类投资机构，另类资产超过5000亿美元，有超35年经验，业务涵盖私募股权、房地产等多个领域，截至2024年9月30日全球监管资产达3.1万亿美元 [5][7] - 高盛另类投资部门房地产自2012年以来已投资超600亿美元，投资策略涵盖从核心到机会型和信贷等多个领域 [8] 合作成果 - 此次收购后，Dalfen Industrial与高盛的合作项目在美国主要市场达到94栋建筑、1900万平方英尺 [2]