文章核心观点 Welltower附属公司拟9亿美元全现金收购NorthStar Healthcare及其40个老年生活社区组合，预计2025年上半年完成交易，该收购或强化公司区域密集化战略，公司有望受益于多元化医疗地产资产组合，过去六个月公司股价表现优于行业，同时还推荐了其他医疗REIT板块股票 [1][2][5] 收购交易情况 - Welltower附属公司计划以约9亿美元全现金收购NorthStar Healthcare及其40个老年生活社区组合 [1] - 收购待常规成交条件满足，预计2025年上半年完成，已获NorthStar Healthcare董事会一致批准，其股东将在特别会议上对合并进行投票，合并无融资条件 [2] 合并协议条款 - NorthStar Healthcare股东将获每股3.03美元现金，高于公司董事会2024年6月30日确定的每股2.96美元净资产价值 [3] - NorthStar Healthcare董事会和顾问可在合并协议签订日起40天内发起、征求和考虑替代收购提案，有权按协议条款终止与Welltower的协议以接受更优提案 [4] 公司管理层评论 - Welltower联合总裁兼首席投资官Nikhil Chaudhri表示很高兴达成收购协议，预计该组合将分配给与公司近期宣布的基金管理业务相关的实体 [5] - 凭借公司现有地理覆盖范围和优质老年住房运营商网络，该组合有望强化公司区域密集化战略 [5] 公司发展前景 - 公司多元化医疗地产资产组合分布在美国、加拿大和英国关键市场，老龄化人口和老年医疗支出预期增加或推动老年住房运营组合增长，门诊医疗板块有望受益于有利的门诊就诊趋势 [6] 公司股价表现 - 过去六个月，Zacks排名第二（买入）的Welltower公司股价上涨21.5%，跑赢行业3.7%的跌幅 [7] 其他推荐股票 - 医疗REIT板块其他排名靠前的股票有CareTrust REIT和Sabra Healthcare REIT，目前均为Zacks排名第二 [9] - CareTrust 2024年每股FFO的Zacks共识估计为1.50美元，同比增长6.4% [9] - Sabra 2024年每股FFO的Zacks共识估计为1.42美元，较上年同期增长6.8% [10]