文章核心观点 - 公司6.3%的股息收益率高于标普500指数的1.2%和房地产投资信托（REIT）平均3.8%的收益率 虽年初股息削减但之后逐季增加 公司退出办公领域虽致股息重置但利于长期发展 目前面临利率上升和资本成本高的问题 不过2024年第四季度交易金额创纪录 2025年有望增长 公司业务多元化且有抗通胀能力 股价低于60美元时保守投资者也可考虑买入 [1][2][3][6][7][9] 公司股价与股息情况 - 公司股价过去十年多次低于60美元和高于80美元 目前低于60美元 高股息收益率因股价相对较低 [1] - 2024年初公司削减股息 保守投资者可能将其列入不可投资名单 但削减后下一季度股息开始增加且此后逐季增加 [2] 股息削减原因 - 公司决定退出办公领域 该领域租金占比16% 为改善长期前景进行股息重置 [3] 面临的问题 - 近年来利率上升是行业普遍逆风 公司高股息收益率和高利率使其资本成本升高 不利于增长 [4] 公司积极因素 - 退出办公领域出售资产使公司有现金投资 2024年第四季度交易金额创纪录 2025年租金将体现增长 未来可能有更多新投资 [6] - 公司业务多元化 租金来自工业（35%）、仓库（28%）和零售（12%）等领域 业务覆盖北美（64%）和欧洲（36%） 且在净租赁领域历史悠久 半数以上租约有通胀调整机制 [7] 投资建议 - 股息重置可能使公司不适合所有股息投资者 但从长远看决策使公司成为更好的净租赁REIT 保守投资者可在股价低于60美元时考虑买入 2025年财务表现改善或推动股价上涨 [8][9]