文章核心观点 - 投资高股息股票有优缺点，而 Realty Income 公司的高股息（当前收益率 5.8%）房地产投资信托基金（REIT）能持续增加股息，追求收益的投资者 2 月买入其股票不会后悔 [1][2] 高质量高收益派息 - 公司目标是支付可靠且随时间增长的月度股息，已连续 30 年提高派息，自 1994 年上市以来股息提高 128 次，过去 109 个季度连续增加，复合年增长率 4.2% [3] - 公司拥有约 15450 处零售、工业等物业，采用净租赁模式，租户承担运营成本，产生持久租金收入 [4] - 公司专注租赁给高质量租户，约 90%租金来自抗经济衰退和不受电商压力影响的行业 [5] - 公司股息支付率合理（调整后运营资金的 75%），有大量资金空间，资产负债表优秀，是仅有的 8 家拥有 A3/A - 或更高债券评级的 REIT 之一 [6][7] 持续扩张优势 - 公司多年来通过投资创收性房地产实现显著增长，包括售后回租交易、购买净租赁房地产投资组合、收购其他 REIT 及开发物业等 [8] - 过去三十年公司调整后每股运营资金（FFO）年均增长约 5%，有多种资金来源继续投资创收性房地产，有望保持该增长速度 [9] - 公司在美国和欧洲分别有 5.4 万亿美元和 8.5 万亿美元的净租赁房地产潜在市场，机会集随投资范围扩大而增加 [10] - 公司近期将博彩（美国 3000 亿美元市场机会）和数据中心（美国现有 1000 亿美元及 4000 亿美元开发机会）纳入投资组合，并拓展到欧洲新国家，增加 5.9 万亿美元海外市场机会 [11] - 公司推出信贷投资平台，如 2023 年对拉斯维加斯贝拉吉奥酒店投资 9.5 亿美元；新的私人资本战略打开 18.8 万亿美元私人房地产投资市场，可增加资本获取、管理费收入和投资回报 [12][13] 可靠的收益型股票 - 公司过去 30 年证明了股息的可靠性，高质量投资组合和强大财务状况支持高股息，有财务灵活性和机会继续扩大投资组合和派息，追求收益的投资者本月买入该 REIT 股票可能不会后悔 [14]