文章核心观点 2月3日港股节后开市内房股整体下跌万科H股跟随回调但从企业基本面看万科自身努力且获多方支持相信会迎来业绩改善和更健康发展 [1][4] 行业表现 - 2月3日港股节后开市内房股整体跌近3.5%华润置地、龙湖集团、越秀地产分别跌5.5%、5.3%、4.7% [1] 公司动态 销售与交付 - 2024年公司实现销售面积全行业第一高质量交付超18万套 [2] - 2024年公司为客户高质量交付超18万套房子交付品质获专业认可多个项目获“广厦奖” [5] - 公司超半数项目实现“交付即办证” [6] - 公司在超50个大盘项目完善社区商业、交通、教育配套大盘项目入住户数新增超3万户 [6] 经营与财务 - 2024年公司瘦身健体取得显著成效大宗交易超250亿元交易规模行业第一守住了经营安全 [5] - 公司已对今年一季度债务偿付做好安排并如期完成2025年1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”本金及利息的全额兑付 [4][5] 各方支持 - 公告当天多方表态积极支持公司稳健发展 [3] - 大股东地铁集团近年来积极助力公司化险工作2024年先后认购中金印力公募基金29.75%的份额、受让深圳湾超级总部基地地块等此次再度受让红树湾物业开发项目49%投资收益权 [8] - 深圳市国资委表示市属国资国企有能力支持地铁集团推动公司稳健发展还将统筹资产等降低地铁集团资产负债率增强其流动性 [8] - 深圳市住建局将协调处置公司部分闲置存量土地帮助盘活资产、回笼资金 [9] - 广东省住建厅将指导各城市推动公司更多项目进入“白名单”推动房地产市场止跌回稳 [9] - 深圳地区8家银行表示看好公司后续发展将运用多种金融工具满足合理融资需求保障融资规模稳定并加大对主要股东支持力度 [9] 公司展望 - 公司新任董事会主席表示新管理团队将实施“一揽子”方案有信心实现队伍、财务和生产经营稳定 [3] - 公司认为行业已度过最困难时期对房地产市场止跌回稳充满信心有信心高质量完成2025年交房任务并全力以赴实现业绩改善 [9] 股价分析 - 公司H股回调一方面受内房板块整体下跌带动另一方面节前曾大涨节后回调是资本市场规律 [4]