文章核心观点 - 摄政中心公司（Regency Centers Corp.）将于2月6日收盘后公布2024年第四季度和全年业绩，预计营收和每股运营资金（FFO）同比增长，文章分析了美国零售房地产市场环境、公司基本面及影响其第四季度业绩的因素，并给出相关股票建议 [1][3] 美国零售房地产市场第四季度情况 - 美国购物中心市场净吸纳量回调，第四季度出现积极转变，要价租金同比增长，新建筑低迷使全国空置率环比持平，维持在5.4%的历史低位附近 [4] - 第四季度美国购物中心市场净吸纳量达143万平方英尺，为2024年最强，除东北地区外几乎所有地区均为正净吸纳量，89%的年度净吸纳总量发生在第四季度，要价租金同比增长2.8%至每平方英尺24.59美元 [5] - 2024年新购物中心交付面积创历史新低，仅830万平方英尺，截至第四季度在建面积为1060万平方英尺，库存面积为432亿平方英尺 [6] 摄政中心公司相关情况 - 公司优质投资组合位于美国富裕郊区和城市商业区附近，后疫情时代人们向郊区迁移和混合工作模式或使其郊区购物中心投资组合受益 [7] - 公司拥有高质量露天购物中心投资组合，超80%为以杂货店为核心的社区中心，租户组合良好，有多家行业领先的杂货店，有助于在第四季度产生稳定租金收入 [8] - 扎克斯（Zacks）对公司第四季度营收的共识估计为3.86亿美元，同比增长7.3%；过去两个月对季度每股FFO的共识估计上调1美分至1.07美元，同比增长近4.9% [9] - 较高的电子商务普及率和高额利息支出预计会在一定程度上影响公司季度业绩 [10] - 公司目前收益预期差值（Earnings ESP）为0.00%，扎克斯评级为2，模型未明确预测本季度每股FFO会有惊喜 [11] 值得关注的股票 - 金考房地产（Kimco Realty）将于2月7日公布季度业绩，收益预期差值为+2.11%，扎克斯评级为3 [12] - 主机酒店及度假村（Host Hotels & Resorts）将于2月19日公布季度业绩，收益预期差值为+2.79%，扎克斯评级为3 [13]