文章核心观点 - 2024年第四季度Healthpeak Properties收益和收入数据喜忧参半 受战略合并和强劲租赁指标推动 整体表现稳健 反映公司战略重点和运营韧性 [1][3] 业务概述与战略 - 公司深耕医疗房地产领域 主要专注门诊医疗设施、老年住房和生命科学房地产 目前投资组合涵盖32个州的278处房产 租赁入住率达94% 采用三净租赁确保稳定现金流 [5] - 2024年3月与Physicians Realty Trust合并 扩大物业投资组合和运营规模 契合医疗行业趋势 增强市场地位 [6] 季度回顾：成就与财务亮点 - 2024年第四季度实现5000万美元合并协同效应 超初始预期 整体收入同比增长26% 门诊和实验室空间投资组合显著扩张 租赁超65.2万平方英尺实验室空间 [7] - 净收入降至每股0.01美元 较2023年第四季度的每股0.13美元大幅下降 归因于合并相关整合成本和生命科学等领域挑战 [8] - Nareit FFO从每股0.48美元降至每股0.44美元 表明在经济不确定性中运营效率可控 [8] - 宣布季度股息提高1.7%至每股0.305美元 并从2025年4月起改为每月分红结构 使现金分配与租金收入更匹配 提高财务审慎性和投资者回报 [9] - 医疗门诊设施同店净营业收入增长3.1% 生命科学板块季度增长4.9% 但生命科学板块因德州市场集中和行业固有波动性仍存在潜在风险 [10] - 公司净债务与调整后EBITDAre比率为5.2倍 需控制杠杆 资产负债表显示企业总资产基础为249亿美元 [11] 公司未来定位 - 2025年预计摊薄后每股收益在0.30 - 0.36美元之间 Nareit FFO每股预计在1.81 - 1.87美元之间 前景稳定且有增长潜力 得益于近期合并和战略投资 [13] - 管理层预计同店现金NOI综合增长率在3% - 4% 专注门诊设施战略将继续产生积极成果 需管理行业波动性 保持投资组合平衡以防范地域和监管风险 [14]