文章核心观点 - 金考房地产公司（Kimco Realty Corporation）将于2月7日盘前公布2024年第四季度和全年业绩，预计营收和每股运营资金（FFO）同比增长，但高利息费用或有一定影响；行业方面，美国零售房地产市场四季度有一定稳定性和变化 [1][9] 公司过往表现 - 上一季度，公司每股FFO超Zacks共识预期4.9%，营收同比增长，但利息费用上升产生不利影响 [2] - 过去四个季度，公司每股FFO三次超Zacks共识预期，一次符合，平均超预期2.5% [3] 行业四季度情况 - 美国零售整体空置率维持在4.7%，净吸纳量环比降14%至570万平方英尺，全年总计2240万平方英尺，仅为10年季度平均的33%，主要因季节性因素 [3][4] - 新零售开发处于低水平，竣工面积400万平方英尺，较上一季度降52%，主要因建筑成本上升、劳动力短缺和贷款条件收紧 [5] - 四季度要价租金增长强劲，平均要价租金环比涨0.4%、同比涨2.5%至每平方英尺23.80美元，主要因有限空间竞争激烈和黄金地段需求高 [6] 公司业绩影响因素 - 公司物业位于主要大都市阳光地带和沿海市场的可驾车到达的一环郊区，四季度零售房地产环境健康，物业需求或不错，利于季度表现 [7] - 公司租户基础多样，以必需消费品租户和全渠道零售商为主，有助于稳定创收和推动营收增长 [8] - 公司专注开发位于经济强市统计区的混合用途资产，受益于公寓和零售行业复苏，或提升净资产价值 [8] - 公司资产负债表状况良好，支持增长举措，但高利息费用或影响季度表现 [9] 公司四季度预测 - 公司营收预计改善，Zacks共识预期季度营收5.167亿美元，同比增14.4%；预计租赁物业净营收5.055亿美元，同比增12.9%；预计租赁入住率环比提高100个基点至97.4% [11] - 预计四季度利息费用同比增17.7%；Zacks共识预期季度每股FFO为42美分，过去一个月未变，同比增7.7% [12] 公司2024年全年预测 - 公司预计每股FFO在1.64 - 1.65美元，基于同店净营业收入（NOI）增长超3.25%和总收购及结构性投资5.65 - 6.25亿美元 [13] - Zacks共识预期每股FFO为1.64美元，同比增4.5%，营收20.4亿美元，同比增14.3% [13] - 预计同店NOI同比增14.1%，2024年利息费用同比增21.5% [14] 量化模型预测 - 公司本季每股FFO可能超预期，因其正的盈利ESP（+2.11%）和Zacks排名3（持有）增加了FFO超预期的可能性 [15] 其他值得关注的股票 - 沃那多房地产信托（Vornado Realty Trust）2月10日公布季度业绩，盈利ESP为+2.25%，Zacks排名3 [16] - 豪斯特酒店及度假村（Host Hotels & Resorts）2月19日公布季度业绩，盈利ESP为+2.79%，Zacks排名3 [17]