文章核心观点 - 一些投资者能看到其他投资者看不到的机会，现在一些无畏且注重价值的投资者可关注 Realty Income、Rexford Industrial 和 EPR Properties 这三只高收益价值股，它们存在重要差异，为不同投资者提供了价值投资机会 [1][11] 分组1：Realty Income 相关情况 - 公司规模大，拥有超 15400 处房产，专注净租赁资产，资产负债表获投资级评级，是核心长期股息持有标的，股息已连续三十年以上按约 4.3% 的复合年增长率增长 [2] - 股价较疫情前高点下跌约 30%，主要因利率上升使房产收购融资成本增加，但长期投资者不必过度担忧，公司规模和财务实力使其在筹集投资资金方面有优势，股息收益率达 5.9% 颇具吸引力 [3] 分组2：Rexford Industrial 相关情况 - 是专注南加州市场的工业房地产投资信托基金，该市场是全球最大工业地产市场之一、美国关键门户且供应受限，但这种聚焦方式存在额外风险 [4] - 2023 年第三季度续租租金平均提高 39%，低于前两年，但股价自 2022 年峰值下跌约 50%，股息收益率接近历史高位 4.1% [5] - 虽 4.1% 的股息收益率对高收益投资者吸引力不足，但过去十年实现两位数年化股息增长，对股息增长投资者有吸引力，基本面良好但股价回调使其具有投资价值 [6] 分组3：EPR Properties 相关情况 - 公司主要投资电影院等体验式房产，疫情期间受重创，曾暂停并削减股息，目前正努力从电影院业务多元化，电影院租金仍占超三分之一 [7][9] - 除电影院外的业务状况比疫情前更好，2024 年第三季度租金覆盖率达 2.6 倍，调整后资金运营（FFO）派息率为 66%，股息收益率达 7.3%，但投资需长期投入，不应期望股价迅速回升 [9][10] 分组4：综合评价 - Realty Income 适合规避高风险的投资者，Rexford Industrial 区域聚焦风险较高但股息增长历史出色，EPR Properties 是正在进行的转型案例，三只股票为不同投资者提供了价值投资机会 [11]