文章核心观点 - 2024年四季度及全年AvalonBay Communities核心运营资金每股收益略低于Zacks共识预期但同比增长 总收入同比增长 公司对2025年业绩给出指引并提高股息 同时介绍了其他住宅房地产投资信托基金的业绩情况 [1][2][3] 2024年四季度业绩 - 核心运营资金每股收益2.80美元 低于Zacks共识预期的2.83美元 同比增长2.2% [1] - 总收入7.405亿美元 略低于Zacks共识预期 同比增长5.1% [2] - 同店住宅收入同比增长3.2%至6.701亿美元 运营费用增长5.4%至2.081亿美元 净营业收入增长2.3%至4.621亿美元 [4] - 同店每间入住房屋平均收入升至3040美元 同店经济入住率为95.6% 环比上升10个基点 同比下降10个基点 [5] - 物业管理及其他间接运营费用同比增长40.1%至5140万美元 利息费用同比增长19.2%至5900万美元 [5] 2024年全年业绩 - 核心运营资金每股收益11.01美元 同比增长3.6% 低于Zacks共识预期的11.04美元 [3] - 总收入29.1亿美元 同比增长5.3% [3] 项目建设情况 - 截至2024年12月31日 有17个合并开发社区在建 预计包含6004套公寓和59000平方英尺商业空间 预计总资本成本22.5亿美元 [6] 投资组合活动 - 四季度收购两个全资社区 分别为德克萨斯州Bee Cave的Avalon Townhomes和科罗拉多州丹佛的Avalon Lowry 花费4900万美元和1.365亿美元 [7] - 四季度出售三个全资社区 包含463套公寓 售价2.125亿美元 实现GAAP收益1.218亿美元 [8] 资产负债表状况 - 截至2024年12月31日 有1.086亿美元无限制现金及现金等价物和1.585亿美元受限现金 无未偿还借款 [9] - 10 - 12月年化净债务与核心EBITDAre之比为4.2倍 截至2024年12月31日无抵押净营业收入占比95% [10] 2025年业绩指引 - 预计全年核心运营资金每股收益在11.14 - 11.64美元之间 中点较2024年增长3.5% [12] - 预计同店住宅收入增长2 - 4% 运营费用增长3 - 5.2% 净营业收入增长1.3 - 3.5% [12] 股息情况 - 宣布2025年一季度股息为每股1.75美元 较上一季度增长2.9% 4月15日支付给3月31日登记在册的股东 [13] 评级情况 - 目前Zacks排名为3（持有） [14] 其他住宅REITs业绩 - Essex Property Trust 2024年四季度核心运营资金每股收益3.92美元 超Zacks共识预期 同比增长2.3% 发布2025年一季度及全年指引 [15] - Equity Residential 2024年四季度正常化核心运营资金每股收益1.00美元 符合Zacks共识预期 与上年同期持平 发布2025年指引 [16]