文章核心观点 - 介绍EastGroup Properties季度运营情况及股价表现，分析未来走势需关注FFO预期和行业前景，还提及同行业Public Storage业绩预期 [1][3][4] EastGroup Properties季度运营情况 - 季度运营资金为每股2.15美元，未达Zacks共识预期的每股2.16美元，去年同期为每股2.03美元，本季度FFO意外下降0.46%，上季度FFO意外增长1.43% [1] - 过去四个季度仅一次超过共识FFO预期 [2] - 截至2024年12月季度营收1.6404亿美元，未达Zacks共识预期1.49%，去年同期为1.4915亿美元，过去四个季度有三次超过共识营收预期 [2] EastGroup Properties股价表现 - 自年初以来股价上涨约7.2%，而标准普尔500指数涨幅为3.1% [3] EastGroup Properties未来走势分析 - 股价短期走势取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 可通过公司FFO展望判断股票走势，包括当前对未来季度的共识FFO预期及预期变化 [4] - 近期EastGroup Properties的预期修正趋势喜忧参半，目前Zacks排名为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [6] - 未来需关注未来季度和本财年的预期变化，当前对下一季度的共识FFO预期为每股2.13美元，营收1.7163亿美元，本财年共识FFO预期为每股8.94美元，营收7.073亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后34%，研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [8] Public Storage业绩预期 - 预计2月24日公布截至2024年12月季度的业绩，预计季度每股收益4.23美元，同比增长0.7%，过去30天该季度的共识每股收益预期下调0.1% [9] - 预计营收11.8亿美元，较去年同期增长1.5% [10]