文章核心观点 - 菲利普斯爱迪生公司（Phillips Edison & Company）季度运营资金和营收超预期 近期股价表现逊于市场 未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化 目前Zacks评级为买入 同行业城市边缘地产公司（Urban Edge Properties）未公布2024年12月季度财报 预计业绩同比增长 [1][2][3][4][6][9] 菲利普斯爱迪生公司业绩情况 - 季度运营资金（FFO）为每股0.62美元 符合Zacks共识预期 去年同期为每股0.58美元 上一季度预期为每股0.61美元 实际超出预期1.64% 过去四个季度仅一次超FFO共识预期 [1] - 截至2024年12月季度营收1.7305亿美元 超Zacks共识预期1.25% 去年同期为1.5445亿美元 过去四个季度三次超营收共识预期 [2] 菲利普斯爱迪生公司股价表现 - 自年初以来 公司股价下跌约1.6% 而标准普尔500指数上涨3.1% [3] 菲利普斯爱迪生公司未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论和未来FFO预期 [3] - 可通过FFO展望评估股票未来表现 包括当前季度FFO共识预期及近期预期变化 [4] - 近期预期修正趋势有利 当前Zacks评级为2（买入） 预计短期内股价将跑赢市场 [6] - 未来季度和本财年FFO共识预期分别为每股0.63美元（营收1.7148亿美元）和每股2.54美元（营收7.0144亿美元） [7] 行业情况 - 公司所属Zacks房地产投资信托和股权信托 - 零售行业目前排名前32% 研究显示排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [8] 城市边缘地产公司情况 - 尚未公布2024年12月季度财报 预计2月12日发布 [9] - 预计季度每股收益0.34美元 同比增长9.7% 过去30天该季度每股收益共识预期未变 [9] - 预计营收1.1186亿美元 同比增长5.3% [10]