文章核心观点 - 房地产投资信托公司Agree Realty和Realty Income虽相似但不可互换 投资者选择取决于两者能为股东提供的增长 [1] 选择Realty Income的原因 - 净租赁要求租户支付大部分物业运营成本 单个物业风险高 但大规模投资组合可分散风险 该公司是最大的净租赁房地产投资信托公司 拥有超15400处房产 [2] - 公司资产负债表获投资级评级 投资组合在北美和欧洲实现地域多元化 约73%租金来自零售物业 资产流动性高 其余投资组合包括工业资产和赌场、葡萄园、数据中心等独特物业 增加了多元化 [3] - 公司是稳健的巨头 是可靠的股息股票 连续三十年每年提高股息 复合年增长率为4.3% 目前股息收益率达5.8% 适合追求收益的投资者 [4] 选择Agree Realty的原因 - 该公司专注于零售领域 规模较小 拥有2370处房产 但足以实现多元化 因其规模小 相对少量投资就能实现快速增长 有利于追求股息增长的股东 [5][6] - 过去十年 该公司股息增长约66% 高于Realty Income的约40% 若不依赖当前投资组合收益 该公司在达到Realty Income规模前有很长的股息增长期 但其股息收益率约4.1% 投资者已对其增长有积极预期 适合不急需收益且有长期投资规划的投资者 [6][7] 选择建议 - Realty Income和Agree Realty适合不同投资者 追求收益最大化且风险最小化的股息投资者会倾向Realty Income 更关注股息增长的投资者可能选择Agree Realty 两家公司运营良好 都是不错的选择 [8]