文章核心观点 - 金考房地产信托公司2024年第四季度和全年业绩出色，达到全年展望高端，得益于RPT收购整合和强劲租赁成果，公司对2025年给出初步展望 [1][3] 第四季度亮点 财务结果 - 2024年第四季度净收入1.548亿美元，摊薄后每股0.23美元，较2023年第四季度增长4.5%；运营资金（FFO）同比增长7.7%至每股0.42美元；同店净营业收入（NOI）增长4.5%；按比例计算的投资组合入住率达96.3%，同比上升10个基点；主力租户入住率98.2%，同比上升20个基点；可比新租约现金租金利差达35.4% [4] - 以3.22亿美元收购佛罗里达州奥兰多的沃特福德湖镇中心；通过股权发售计划出售540万股普通股，净收益1.363亿美元 [4] - 2025年1月，以1.08亿美元收购佛罗里达州杰克逊维尔的城镇中心市场；穆迪确认公司Baa1高级无担保债务评级，并将展望调为正面 [4] 运营结果 - 第四季度签署429份租约，总面积240万平方英尺，可比空间现金租金利差11.4%，新租约增长35.4%，续约和期权增长6.6% [12] - 按比例计算的租赁入住率季度末达96.3%，同比上升10个基点，环比下降10个基点；主力租户和小商铺入住率分别为98.2%和91.7% [12] - 第四季度同店NOI同比增长4.5%，全年增长3.5%，主要受最低租金增长推动 [12] - 按比例计算的经济入住率季度末达93.6%，同比上升90个基点，年末租赁与经济入住率差距为270个基点，预计未来年度基本租金约5600万美元 [12] 交易活动 - 2024年第四季度末后，以1.08亿美元收购佛罗里达州杰克逊维尔的城镇中心市场，这是公司通过结构化投资计划收购的首个物业，此前提供的1500万美元夹层融资在交易完成时偿还 [10] 资本市场活动 - 2024年第四季度利息支出增加1590万美元，因RPT收购和发行5亿美元高级无担保票据导致未偿债务增加；物业销售收益减少2230万美元，因处置活动减少 [11] 2024年全年情况 财务结果 - 2024年净收入3.757亿美元，摊薄后每股0.55美元，2023年为6.293亿美元，每股1.02美元，主要因2023年收到1.941亿美元特别现金股息，以及RPT收购影响 [7] - FFO为11亿美元，摊薄后每股1.65美元，较2023年增长5.1% [8] 运营结果 - 全年同店NOI增长3.5%，最低租金增长3.3%，受2024年开始的3380万美元租金推动 [12] 2025年全年展望 - 净收入预计在每股0.70 - 0.72美元；FFO预计在每股1.70 - 1.72美元 [13] - 基于同店NOI增长2.0%以上、信用损失占总租金收入的-0.75%至-1.00%、净收购额1 - 1.25亿美元等假设 [13] 股息宣告 - 董事会宣布普通股季度现金股息为每股0.25美元（相当于每年1美元），将于2025年3月21日支付给3月7日登记在册的股东 [15] - 宣布对公司L、M、N类优先股的季度股息，将于2025年4月15日支付给4月1日登记在册的股东 [15] 公司概况 - 金考房地产信托公司是美国领先的高品质露天、以杂货店为核心的购物中心和混合用途物业的所有者和运营商，自1991年在纽约证券交易所上市，是标准普尔500指数成分股 [15][16] - 截至2024年12月31日，公司在美国拥有568个购物中心和混合用途资产，总可租赁面积1.01亿平方英尺 [16]