文章核心观点 阿根廷领先房地产公司IRSA公布2025财年第二季度（截至2024年12月31日）财报 公司该财年上半年净亏损 主要因投资性房地产公允价值变动损失 但商场租户实际销售额季度环比回升 公司还进行了多项收购和销售活动 [1][4] 财务亮点 - 2025财年上半年营收2.12141亿阿根廷比索 低于2023年同期的2.20936亿阿根廷比索 [3] - 综合毛利润1.30934亿阿根廷比索 低于2023年同期的1.49605亿阿根廷比索 [3] - 投资性房地产公允价值变动净亏损2.33073亿阿根廷比索 而2023年同期为盈利3.00126亿阿根廷比索 [3] - 综合经营亏损1.49784亿阿根廷比索 2023年同期为盈利4.20889亿阿根廷比索 [3] - 本期间亏损4097.1亿阿根廷比索 2023年同期为盈利3.19226亿阿根廷比索 [3] - 归属于IRSA股东的亏损3977.3亿阿根廷比索 2023年同期为盈利3.08177亿阿根廷比索 [3] - 基本每股亏损54.19阿根廷比索 2023年同期为每股盈利412.55阿根廷比索 [3] - 摊薄每股亏损54.19阿根廷比索 2023年同期为每股盈利413.11阿根廷比索 [3] - 截至2024年12月31日 流动资产2.71335亿阿根廷比索 低于2024年6月30日的2.75848亿阿根廷比索 [3] - 非流动资产22.30471亿阿根廷比索 低于2024年6月30日的24.39662亿阿根廷比索 [3] - 总资产25.01806亿阿根廷比索 低于2024年6月30日的27.1551亿阿根廷比索 [3] - 流动负债3.80247亿阿根廷比索 高于2024年6月30日的3.33008亿阿根廷比索 [3] - 非流动负债8.85019亿阿根廷比索 低于2024年6月30日的9.86524亿阿根廷比索 [3] - 总负债12.65266亿阿根廷比索 低于2024年6月30日的13.19532亿阿根廷比索 [3] - 非控股权益8007.1亿阿根廷比索 低于2024年6月30日的8938.6亿阿根廷比索 [3] - 股东权益12.3654亿阿根廷比索 低于2024年6月30日的13.95978亿阿根廷比索 [3] 业务情况 - 商场租户实际销售额季度环比增长21.4% 但较2024财年同期下降8.5% 该板块上半年调整后息税折旧摊销前利润达945.39亿阿根廷比索 仅比上年同期低2.0% [4] - 本季度公司以2775万美元收购位于大布宜诺斯艾利斯西北部马尔维纳斯阿根廷纳斯的新商场“Terrazas de Mayo” 该商场可租赁面积33700平方米 有86家店铺 [4] - 第二季度公司优质办公物业组合入住率达100% 并以710万美元出售Della Paolera 261大楼的一层 [4] - 2025财年上半年酒店板块收入和入住率低于2024年 因阿根廷比索兑美元升值 [4] - 公司与当地开发商签订Ramblas del Plata项目两块地皮的销售协议 预计可售面积40000平方米 总价2340万美元 [4] 其他信息 - 截至2024年12月31日 公司市值约11.17亿美元（74829790份全球存托凭证 每份价格14.93美元） [5] - 公司邀请参加2025财年第二季度财报电话会议 时间为2025年2月7日上午8点美国东部时间/上午10点布宜诺斯艾利斯时间 [5] - 提供网络研讨会链接、ID、密码及多个国家和地区的参与电话 [6] - 公布投资者关系部门联系电话和邮箱 以及公司在X平台的账号 [7]