文章核心观点 - 卡姆登房地产信托（CPT）2024年第四季度核心运营资金（FFO）每股超预期 全年核心FFO每股同比微增 公司发布2025年第一季度和全年核心FFO每股指引 同时宣布2025年第一季度股息 此外还介绍了其他住宅房地产投资信托基金（REITs）的业绩情况 [1][3][8][10] CPT第四季度业绩 - 第四季度核心FFO每股1.73美元 超扎克斯共识预期的1.68美元 同比持平 [1] - 季度物业收入3.863亿美元 未达扎克斯共识预期的3.87亿美元 同比略有下降 [3] - 同店物业收入同比增长0.8%至3.656亿美元 同店物业费用上涨0.2%至1.272亿美元 同店物业净营业收入（NOI）攀升1.2%至2.384亿美元 [4] - 同店物业入住率为95.3% 同比增加40个基点 环比下降20个基点 同店物业有效混合租赁费率同比下降1.1% [4] CPT全年业绩 - 2024年全年核心FFO每股6.85美元 同比略有增长 超扎克斯共识预期2.2% [3] - 2024年全年物业收入15.4亿美元 同比略有上升 [3] CPT投资组合活动 - 第四季度完成两个社区建设 分别是北卡罗来纳州达勒姆的Camden Durham（420套单元 总成本1.448亿美元）和德克萨斯州里士满的Camden Long Meadow Farms（188套单元 总成本7190万美元） [5] - 有三个社区正在开发中 共1138套单元 预计成本4.55亿美元 [5] - 2024年末后 收购德克萨斯州奥斯汀的公寓社区Camden Leander（352套单元 价格6770万美元） [6] CPT资产负债表状况 - 截至2024年12月31日 公司约有2100万美元现金及现金等价物 无担保信贷安排下约有10亿美元可用资金 [7] - 10 - 12月期间净债务与年化调整后EBITDAre之比为3.8倍 环比从3.9倍改善 [7] CPT 2025年指引 - 2025年第一季度 预计核心FFO每股在1.66 - 1.70美元之间 扎克斯共识预期为1.67美元 [8] - 全年预计核心FFO每股在6.60 - 6.90美元之间 中点为6.75美元 扎克斯共识预期为6.80美元 [8] - 预计同店物业收入增长0 - 2% 费用增加2.25 - 3.75% 同店物业NOI预计在 - 1.5%至1.5%之间 [9] CPT股息情况 - 与第四季度财报同时宣布2025年第一季度股息为每股1.05美元 将于4月17日支付给3月31日登记在册的股东 [10] CPT扎克斯评级 - 目前卡姆登的扎克斯评级为3（持有） [11] 其他住宅REITs业绩 - UDR公司2024年第四季度调整后FFO每股63美分 符合扎克斯共识预期 同比持平 结果反映同店收入和NOI同比增长 但物业运营维护和利息费用上升有负面影响 公司提高年度股息支付并发布2025年指引 [12] - 阿瓦隆湾社区（AVB）2024年第四季度核心FFO每股2.80美元 未达扎克斯共识预期的2.83美元 但较上年同期增长2.2% 季度业绩受物业管理、其他间接运营费用和利息费用增加影响 不过同店住宅租赁收入和NOI同比增加提供一定支撑 [13]