文章核心观点 - 2024年第四季度Cousins Properties运营表现良好，FFO每股收益超预期且同比提升，租赁物业收入和总收入均同比增长，公司还对2025年FFO每股收益给出展望；同时介绍了其他办公REITs的业绩情况 [1][2][9] 公司业绩表现 - 2024年第四季度FFO每股收益69美分，超Zacks共识预期的68美分，同比提升6.15% [1] - 2024年全年FFO每股收益2.69美元，高于上一年的2.62美元，也超Zacks共识预期的2.68美元 [3] - 租赁物业收入同比增长12%至2.202亿美元，超Zacks共识预期的2.185亿美元；总收入同比增长14.4%至2.253亿美元 [2] - 2024年全年租赁物业收入同比增长6.1%至8.478亿美元 [3] 公司运营情况 - 第四季度执行46.2万平方英尺办公空间租赁，其中新租和扩租27万平方英尺，占总租赁活动58% [5] - 同物业租赁物业现金收入同比增长6.2%至1.93亿美元，运营费用同比增长11.8%至6870万美元，净运营收入同比增长3.4%至1.243亿美元 [6] - 同物业组合加权平均入住率89.1%，较去年提高160个基点；期末同物业组合出租率91.2%，高于去年同期的90.8% [6][7] - 第二代每平方英尺净租金（现金基础）增长6.7% [7] - 利息费用同比增长20.4%至3310万美元 [7] - 12月收购两处物业，分别花费3.285亿美元和5.218亿美元 [7] 公司财务状况 - 2024年末现金及现金等价物730万美元，高于2023年12月31日的600万美元 [8] - 本季度净债务与年化EBITDAre比率为5.16，上一季度为5.10；固定费用覆盖率（EBITDAre）为3.92倍，上一季度为3.91倍 [8] 公司展望 - 预计2025年FFO每股收益在2.73 - 2.83美元之间，Zacks共识预期为2.73美元 [9] - 指引包含2025年2月出售对SVB Financial Group破产债权所得460万美元 [10] 其他办公REITs表现 - BXP 2024年第四季度FFO每股收益1.79美元，符合Zacks共识预期；季度租赁收入7.982亿美元，同比增长3.8%，超Zacks共识预期的7.953亿美元，但高利息费用影响FFO每股收益同比增长 [11] - SLG 2024年第四季度FFO每股收益1.45美元，低于Zacks共识预期的1.53美元；虽曼哈顿投资组合租赁活动不错，但收入低于预期，高利息费用和同店NOI降低带来不利影响 [12]