文章核心观点 - 房地产投资信托公司EastGroup Properties第四季度报告基本符合华尔街预期，公司业务表现良好且对未来持乐观展望 [1] 业务概述与战略重点 - 公司在美国开发、收购和运营工业地产，重点关注佛罗里达和得克萨斯等阳光地带市场，这些地区经济扩张，工业空间需求增加 [3] - 2024年公司开始建设多个总面积达158.5万平方英尺的新开发项目，其成功依赖于提高入住率、有效管理租赁和保持平衡债务策略 [4] 运营与财务亮点 运营方面 - 第四季度公司租赁组合表现强劲，运营物业的租赁率达97.1%，入住率达96.1% [5] - 尽管平均入住率从2023年第四季度的98.1%降至2024年第四季度的95.8%，但续租和新合同租金率强劲增长46.6% [5] 财务方面 - 公司投资2.57亿美元用于房地产收购和开发土地，支持大规模增长计划 [6] - 运营资金从上年同期的每股2.03美元提高5.9%至每股2.15美元 [2][6] - 摊薄后每股净收入降至1.16美元，部分原因是上一年度季度有房地产销售一次性收益 [2][5] - 债务与总市值比率为15.4%，处于可持续杠杆水平，为未来战略机遇保持灵活性 [6] - 公司未报告影响本季度业绩的重大一次性财务调整，股息支付稳定在每股1.40美元 [7] 未来展望 - 公司领导层预计2025年每股收益在4.71 - 4.91美元之间，运营资金每股在8.80 - 9.00美元之间 [8] - 未来几个季度，公司预计将继续渗透阳光地带市场，租金进一步上涨并进行战略性房地产收购，同时需关注宏观经济变量影响 [9]