文章核心观点 - 金考房地产公司（Kimco Realty Corp.）2024年第四季度和全年业绩表现出色，达到预期高端，受收购整合和租赁成果推动，同时给出2025年业绩指引 [1][2][3] 第四季度业绩 - 每股运营资金（FFO）为42美分，符合Zacks共识预期，同比增长7.7% [1] - 营收5.254亿美元，高于共识预期的5.131亿美元，同比增长16.3% [2] - 按比例计算的投资组合入住率为96.3%，同比上升10个基点；主力租户入住率为98.2%，同比扩大20个基点；小商铺入住率为91.7%，同比持平 [3] - 执行429份租约，总面积240万平方英尺；可比空间的综合按比例现金租金价差为11.4%，新租约增长35.4%，续约和期权增长6.6% [4] - 同店净营业收入（NOI）同比增长4.5%，受最低租金上涨3.8%支撑 [4] - 利息支出同比增长23.4%，达到8370万美元 [4] 2024年全年业绩 - 每股FFO为1.65美元，同比增长5.1%，高于Zacks共识预期的1.64美元 [2] - 营收同比增长14.2%，达到20.4亿美元 [2] 投资组合活动 - 第四季度收购佛罗里达州奥兰多市97.6万平方英尺的沃特福德湖镇中心，价格3.22亿美元 [5] - 季度结束后收购佛罗里达州杰克逊维尔市25.4万平方英尺的城镇中心市场，价格1.08亿美元 [5] 资产负债表状况 - 2024年第四季度末拥有27亿美元即时流动性，包括20亿美元无担保循环信贷额度和6.897亿美元现金及现金等价物 [6] - 截至2024年12月31日，净债务与EBITDA比率为5.6倍，与上年同期持平 [6] 股权融资与评级 - 通过按市价（ATM）股权发行计划出售540万股普通股，筹集净收益1.363亿美元，平均每股价格25.07美元 [7] - 季度结束后，穆迪确认公司Baa1高级无担保债务评级，并将展望调整为正面 [7] 股息情况 - 董事会宣布每股25美分的季度现金股息，将于2025年3月21日支付给3月7日登记在册的股东 [9] 2025年业绩指引 - 预计每股FFO为1.70 - 1.72美元，高于Zacks共识预期的1.69美元 [10] - 基于同店NOI增长超2.0%给出全年展望，净收购额预计在1 - 1.25亿美元 [10] 其他零售房地产投资信托基金情况 - 西蒙房地产集团（Simon Property Group）2024年第四季度每股FFO为3.68美元，超过Zacks共识预期的3.40美元，发布2025年每股FFO指引 [11] - 联邦房地产投资信托基金（Federal Realty）定于2月13日公布2024年第四季度财报，Zacks共识预期每股FFO为1.73美元，同比增长5.5%，目前Zacks评级为4（卖出） [12]