文章核心观点 - 公司2024年第四季度及全年业绩表现良好，FFO每股收益超预期且同比增长，虽四季度营收略低于预期但全年营收增长显著，同时发布2025年展望且前景乐观 [1][2][3] 2024年第四季度业绩 - 第四季度NAREIT FFO每股收益1.09美元，超Zacks共识预期的1.07美元，同比增长6.9% [1] - 总营收3.725亿美元，同比增长3.6%，但低于Zacks共识预期的3.732亿美元 [2] - 执行约230万平方英尺可比新租约和续租约，混合现金租金利差10.8% [4] - 截至2024年12月31日，同物业组合出租率96.7%，环比增60个基点，同比增100个基点 [4] - 同物业主力租户出租率98.3%，同比增100个基点 [4] - 同物业小店出租率94.1%，同比增50个基点 [5] - 同物业NOI（不含租赁终止费等）同比增4.0%至2.353亿美元，同物业基础租金对NOI增长贡献3.3% [5] 2024年全年业绩 - 全年NAREIT FFO每股收益4.30美元，高于去年的4.15美元，超Zacks共识预期的4.28美元 [3] - 全年总营收14.2亿美元，同比增长9.9% [3] 项目进展 - 截至2024年12月31日，在建开发和重建项目公司份额预计净项目成本约4.97亿美元，已产生39%成本 [6] 投资活动 - 2024年10月，公司与机构合资伙伴收购德克萨斯州奥斯汀大学广场，公司份额约1400万美元 [7] 资产负债表 - 截至2024年12月31日，零售REIT循环信贷额度下有近14亿美元可用额度 [8] - 截至同日，按比例计算的净债务和优先股与运营EBITDAre之比为5.2倍 [8] 2025年展望 - 2025年NAREIT FFO每股收益预计在4.52 - 4.58美元，Zacks共识预期4.49美元低于该范围 [10] - 同物业NOI增长（不含终止费）预计在3.2% - 4.0% [10] 其他零售REITs业绩预期 - Brixmor Property Group（BRX）定于2月10日公布2024年第四季度财报，Zacks共识预期FFO每股收益54美分，同比增长5.9%，目前Zacks评级为3（持有） [11] - Realty Income（O）定于2月24日公布2024年第四季度财报，Zacks共识预期FFO每股收益1.06美元，同比增长5%，目前Zacks评级为3（持有） [12]