文章核心观点 - 百事公司、雪佛龙和雷克斯福德工业地产近期均提高股息，未来有望继续增加派息，是适合买入并持有的高收益股息股票 [1][13] 百事公司 - 股息收益率约3.8%，超标普500指数股息收益率（约1.2%）三倍多 [2] - 宣布年度股息提高5%，自6月支付起执行，实现连续53年年度股息增长，跻身股息之王行列 [3] - 去年净现金达125亿美元，轻松覆盖72亿美元股息支出，还回购10亿美元股票，年末现金及短期投资超90亿美元，预计2025年每股收益实现中个位数增长，有能力继续增加股息 [4] 雪佛龙 - 宣布2025年股息提高5%，实现连续38年年度股息增长，过去五年派息增速超标普500指数，是石油行业最接近同行的近两倍，最新股息收益率4.2% [5] - 去年自由现金流达150亿美元，轻松覆盖118亿美元股息支出，通过股息和股票回购向股东返还创纪录的270亿美元现金，年末净负债率约10%，远低于20% - 25%目标范围 [6] - 预计到2026年每年增加100亿美元自由现金流，待完成对赫斯的收购将显著增强和延长自由现金流增长前景，有能力继续增加派息 [7] 雷克斯福德工业地产 - 宣布股息提高3%，股息收益率升至约4.1% [8] - 此次股息增长低于历史增速，自2013年上市以来复合年增长率达15%，鉴于去年核心运营资金每股收益增长6.8%，本可支持更高股息增长 [9] - 因利率上升和南加州物流市场需求增长放缓，股价自去年初以来下跌近30%，公司启动3亿美元股票回购计划 [10] - 预计未来三年净营业收入增长超30%，受重新定位和再开发项目及租金上涨推动，资产负债表强劲，有财务灵活性进行增值收购，未来有望继续增加股息 [11][12]