文章核心观点 - JLL为3 Bryant Park安排11.25亿美元再融资，显示市场对大型写字楼贷款流动性增加，对行业未来持乐观态度 [1][7] 交易信息 - JLL代表业主Ivanhoé Cambridge和资产管理及物业管理方Hines，由富国银行、美国银行和蒙特利尔银行牵头完成3 Bryant Park的11.25亿美元再融资 [1][2] - JLL债务咨询团队由高级董事总经理Christopher Peck和Drew Isaacson、董事总经理Lauren Kaufman以及董事Jennifer Zelko和Christopher Pratt领导 [6] 物业情况 - 3 Bryant Park是纽约市顶级优质物业，目前出租率97.2%，租户包括Salesforce、Stifel等优质企业 [3] - 42层塔楼为租户提供直接进入布莱恩特公园、现场全食超市和Equinox零售等独特便利设施，还有多种餐饮选择 [4] - 布莱恩特公园是纽约最受欢迎绿地之一，年游客超1200万，该区域是纽约最强子市场之一，优质写字楼空置率0.8%，租金比中城A级物业平均水平高约50% [5] 市场趋势 - 自2024年第三季度以来，JLL观察到大型商业房地产贷款需求显著增加，2024年下半年JLL债务咨询交易中超过1亿美元的贷款报价比2023年同期增长近30% [7] 公司介绍 - JLL资本市场集团是全球房地产投资者和使用者的全方位资本解决方案提供商，全球有超3000名专家，在近50个国家设有办事处 [8] - Hines是全球领先房地产投资管理公司，为不同机构和私人财富客户拥有和运营932亿美元资产，在30个国家有5000名员工 [9] - JLL是全球领先商业房地产和投资管理公司，财富500强企业，年收入208亿美元，业务遍布80多个国家，有超11.1万名员工 [11]