文章核心观点 Brixmor Property Group公布2024年三、四季度及全年运营结果，展现强劲增长势头，未来有望利用租户需求实现业务增值 [1][2] 财务亮点 净收入 - 2024年四季度和2023年四季度，归属公司净收入分别为8340.4万美元（摊薄后每股0.27美元）和7269.7万美元（摊薄后每股0.24美元） [4] - 2024年和2023年全年，归属公司净收入分别为3.393亿美元（摊薄后每股1.11美元）和3.051亿美元（摊薄后每股1.01美元） [4] Nareit FFO - 2024年四季度和2023年四季度，Nareit FFO分别为1.614亿美元（摊薄后每股0.53美元）和1.547亿美元（摊薄后每股0.51美元） [4] - 2024年和2023年全年，Nareit FFO分别为6.479亿美元（摊薄后每股2.13美元）和6.156亿美元（摊薄后每股2.04美元） [4] 同店NOI表现 - 2024年四季度同店NOI增长4.7%，2024年全年增长5.0% [4] 股息 - 董事会宣布每股普通股季度现金股息0.2875美元（相当于每年1.15美元），将于2025年4月15日支付给4月2日登记在册股东 [3] 投资活动 租赁情况 - 四季度执行150万平方英尺新租约和续约租约，可比空间租金差21.0%，其中新租约80万平方英尺，可比空间租金差34.4% [3] - 全年执行540万平方英尺新租约和续约租约，可比空间租金差22.5%，其中新租约270万平方英尺，可比空间租金差38.8% [3] 出租率 - 四季度实现总出租率95.2%，主力租户出租率97.2%，小商铺出租率91.1% [3] 租金收入 - 四季度开始产生1620万美元年化基础租金 [3] 未开始租约 - 四季度已签约但未开始新租约面积290万平方英尺，年化基础租金6070万美元 [3] 再投资项目 - 四季度稳定1.233亿美元再投资项目，平均增量NOI收益率9%，进行中再投资项目管道总计3.896亿美元，预期平均增量NOI收益率10% [3] - 全年稳定2.047亿美元再投资项目，平均增量NOI收益率9% [3] 收购与处置 - 四季度完成2.118亿美元收购和6930万美元处置 [3] - 全年完成2.93亿美元收购和2.124亿美元处置 [3] 信用评级 - 2024年12月20日，穆迪投资者服务公司将公司信用评级从'Baa3'上调至'Baa2'，展望稳定 [3] 人员晋升 - 晋升Brian Finnegan为总裁兼首席运营官，Steven Gallagher为执行副总裁兼首席财务官兼财务主管，Helane Stein为执行副总裁兼首席信息官，Kevin Brydzinski为高级副总裁兼首席会计官 [3] 报告发布 - 2024年7月1日发布年度企业责任报告 [3] 资本结构 股票发行 - 2024年四季度通过ATM股权发行计划出售约340万股普通股，筹集约9660万美元（不含佣金），平均每股价格28.77美元 [8] - 2024年全年通过ATM股权发行计划出售约410万股普通股，筹集约1.166亿美元（不含佣金），平均每股价格28.62美元 [8] 高级票据发行 - 2024年全年，公司运营合伙企业发行8亿美元高级票据 [8] 流动性 - 截至2024年12月31日，公司流动性为16亿美元 [8] 债务比率 - 截至2024年12月31日，公司当前季度年化净本金债务与调整后EBITDA比率为5.7倍，过去12个月为5.7倍 [8] 业绩指引 - 预计2025年Nareit FFO摊薄后每股2.19 - 2.24美元，同店NOI增长3.50% - 4.50% [2][8] - 预计2025年无法收回收入占总预期收入75 - 110个基点 [8] 非GAAP业绩指标 Nareit FFO - 用于评估房地产公司运营和财务表现，排除与公司运营和财务表现无关或无指示性项目 [12] 同店NOI - 用于评估房地产公司运营表现，排除与物业运营表现无关或无指示性项目，提供更一致指标比较不同时期运营表现 [13] 净本金债务与调整后EBITDA比率 - 用于评估房地产公司与未偿债务相关表现，排除与公司房地产运营表现无关或无指示性项目，为投资者提供更一致比较基础 [14] 财务报表 合并资产负债表 - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，总资产分别为89.08914亿美元和83.32716亿美元 [20] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，总负债分别为59.24992亿美元和54.82415亿美元 [20] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，总权益分别为29.83922亿美元和28.50301亿美元 [20] 合并运营报表 - 2024年四季度和2023年四季度，总收入分别为3.28442亿美元和3.16485亿美元 [21] - 2024年和2023年全年，总收入分别为12.85054亿美元和12.45036亿美元 [21] - 2024年四季度和2023年四季度，净收入分别为8340.6万美元和7269.7万美元 [21] - 2024年和2023年全年，净收入分别为3.39276亿美元和3.05087亿美元 [21] EBITDA及债务义务净额与净本金债务调节表 - 2024年四季度和2023年四季度，EBITDA分别为2.42936亿美元和2.10039亿美元 [22] - 2024年和2023年全年，EBITDA分别为9.39406亿美元和8.6071亿美元 [22] - 截至2024年12月31日，净本金债务为49.72073亿美元 [24] 运营资金（FFO） - 2024年四季度和2023年四季度，Nareit FFO分别为1.61439亿美元和1.54669亿美元 [24] - 2024年和2023年全年，Nareit FFO分别为6.47864亿美元和6.15572亿美元 [24] 同店NOI分析 - 2024年四季度和2023年四季度，同店NOI分别为2.25555亿美元和2.15494亿美元，增长4.7% [25] - 2024年和2023年全年，同店NOI分别为8.96358亿美元和8.5373亿美元，增长5.0% [25] 净收入归属公司与同店NOI调节表 - 展示净收入归属公司与同店NOI之间调节过程 [28]