文章核心观点 Vornado Realty Trust公布2024年第四季度及全年财务业绩，包括净收入、运营资金等指标，同时介绍资产处置、收购、融资、租赁等业务活动情况 [1][3] 财务业绩 季度财务结果（截至2024年12月31日） - 归属于普通股股东的净收入为120.3万美元，摊薄后每股0.01美元，上年同期净亏损6101.3万美元，摊薄后每股亏损0.32美元 [1] - 归属于普通股股东的运营资金（FFO）加假设转换后为1.17085亿美元，摊薄后每股0.58美元，上年同期为1.21105亿美元，摊薄后每股0.62美元；调整后为1.22212亿美元，摊薄后每股0.61美元，上年同期为1.23751亿美元，摊薄后每股0.63美元 [2] 年度财务结果（截至2024年12月31日） - 归属于普通股股东的净收入为827.5万美元，摊薄后每股0.04美元，2023年为4337.8万美元，摊薄后每股0.23美元 [3] - 归属于普通股股东的FFO加假设转换后为4.70021亿美元，摊薄后每股2.37美元，2023年为5.03792亿美元，摊薄后每股2.59美元；调整后为4.47071亿美元，摊薄后每股2.26美元，2023年为5.08151亿美元，摊薄后每股2.61美元 [4] 资产处置 - 2025年1月8日，第五大道和时代广场合资企业以3.5亿美元出售666 Fifth Avenue部分物业给优衣库，实现净收益3.42亿美元，预计第一季度确认约7600万美元财务报表收益 [7] - 2024年，出售220 Central Park South两套公寓单元，净收益3160.5万美元，财务报表净收益1517.5万美元；2025年1月17日，出售一套公寓单元，净收益1169.5万美元，还有三套未售出 [8][9] - 2024年5月13日，出售50 - 70 West 93rd Street 49.9%权益给合资伙伴，净收益200万美元，净收益87.3万美元 [10] 资产收购 2024年8月6日，以票面价值购买一笔由曼哈顿中城一处房产担保的5000万美元B级票据，该票据连同3500万美元A级票据已违约，B级票据应计利息为5.25%加4.00%违约利息 [12] 融资活动 - 2025年1月15日，偿还4.5亿美元3.50%高级无担保票据 [13] - 2024年9月30日，持有32.4%普通股权益的Alexander's完成731 Lexington Avenue办公公寓部分4亿美元再融资，贷款固定利率5.04%，2028年10月到期 [13] - 2024年9月24日，持有49.9%权益的合资企业修改85 Tenth Avenue 6.25亿美元抵押贷款条款，夹层票据利息支付递延至2026年12月贷款到期，若无违约，50%应计夹层利息将被豁免 [14] - 2024年9月5日，持有50%权益的606 Broadway 7411.9万美元无追索权抵押贷款到期未偿还，贷款人宣布违约 [15] - 2024年6月10日，第五大道和时代广场合资企业完成640 Fifth Avenue 4亿美元再融资，贷款固定利率7.47%，2029年7月到期 [16] - 2024年5月3日，将一笔无担保循环信贷额度延长至2029年4月，新额度9.15亿美元，取代原12.5亿美元将于2026年4月到期的额度 [17] - 2024年4月9日，完成435 Seventh Avenue 7500万美元再融资，其中3750万美元对运营合伙企业有追索权，贷款通过利率互换至2026年4月固定利率6.96% [18] - 2024年4月4日，持有50%权益的合资企业修改并延长280 Park Avenue 10.75亿美元抵押贷款期限至2026年9月，可选择延长至2028年9月，利率互换至2028年9月固定利率5.84%；同时修改并偿还1.25亿美元夹层贷款，确认3121.5万美元债务清偿收益 [19] 利率互换和上限安排 2024年，公司进行多项利率互换和上限安排，涉及280 Park Avenue、PENN 11、435 Seventh Avenue等项目，金额从7.5万美元到53.75万美元不等，互换利率在5.84% - 6.96%之间，到期时间从2025年10月到2028年9月 [21] 租赁活动 2024年第四季度 - 纽约和555 California Street等地共租赁58.3万平方英尺办公空间、5万平方英尺零售空间等，初始租金和加权平均租赁期限各有不同 [24] - 第二代续租空间在GAAP和现金基础上租金有不同程度增长或下降，租户改善和租赁佣金也有相应数据 [24] 2024年全年 - 纽约和555 California Street等地共租赁265万平方英尺办公空间、18.7万平方英尺零售空间等，初始租金和加权平均租赁期限各有不同 [26] - 第二代续租空间在GAAP和现金基础上租金有不同程度增长或下降，租户改善和租赁佣金也有相应数据 [26] 入住率和净运营收入 入住率 截至2024年12月31日，纽约地区办公室入住率88.8%、零售73.7%、THE MART Street 80.1%，555 California Street 92.0% [28] 同店净运营收入（NOI） - 2024年第四季度与2023年第四季度相比，同店NOI份额下降4.5%，现金基础下降3.8% [28] - 2024年全年与2023年全年相比，同店NOI份额下降6.8%，现金基础下降4.5% [28] - 2024年第四季度与2024年第三季度相比，同店NOI份额增长4.0%，现金基础持平 [28] 开发项目 截至2024年12月31日，PENN District的PENN 2和Sunset Pier 94 Studios等项目处于开发中，预算分别为7.5亿美元和1.25亿美元，预计2026年稳定，预计增量现金收益率分别为10.2%和10.3% [34]